Définition
Qu'est-ce qu'une conciergerie Airbnb ?
Une conciergerie Airbnb prend en charge la gestion complète de votre location courte durée à votre place. Depuis la création de l'annonce jusqu'à l'accueil des voyageurs, en passant par le ménage et la gestion des tarifs, vous déléguez tout — et encaissez les revenus nets chaque mois.
À Bordeaux, la demande touristique est structurellement forte : ville classée UNESCO, hub viticole mondial, événements culturels toute l'année. Une gestion professionnelle sert à capter cette demande plutôt qu'à la subir — tarification ajustée aux pics d'événements, calendrier tenu sans trou d'occupation, annonce et photos retravaillées en continu, réponse aux voyageurs dans l'heure.
Le gain réel dépend de votre logement, de votre quartier et de la façon dont l'annonce est gérée aujourd'hui. Nous l'estimons ensemble pendant l'appel, à partir des données de votre secteur — sans promesse chiffrée avant d'avoir vu le bien.
D'où viennent nos chiffres ? Les données de marché publiées sur ce site (tarifs moyens, taux d'occupation, revenus par type de logement) proviennent d'Inside Airbnb — Bordeaux (relevé de mars 2025) et d'Airbtics, recoupées avec les données publiques de Bordeaux Métropole. Ce sont des ordres de grandeur à l'échelle d'une commune, pas une garantie de revenus pour un logement en particulier.
Un logement bien géré ne se voit pas. Le propriétaire ne reçoit ni message urgent, ni facture surprise, ni mauvaise note à rattraper. C'est tout le métier.
Prestations
Ce que comprend la gestion Bordeluche
Annonce & photographie
Rédaction optimisée, photos professionnelles, tarification dynamique ajustée aux événements bordelais. Nos règles d'optimisation d'annonce
Ménage hôtelier
Nettoyage professionnel entre chaque séjour, contrôle qualité systématique. Produits ménagers et kits d'accueil fournis et réassortis à nos frais.
Accueil voyageurs
Check-in autonome (serrure à code ou boîte à clés sécurisée), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Revenue management
Tarification dynamique, ajustement aux périodes Vinexpo, festivals, congés scolaires. Rapport mensuel détaillé. Voir notre méthode de revenue management
Gestion des avis
Réponse aux commentaires, suivi satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au dessus de 4,8. Les critères du badge Super Hôte
Multi-plateforme
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double-réservation.
Assurance Passpass Cover
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût. Comprendre l'assurance en courte durée
Maintenance & gouvernante
Coordination des artisans, suivi des petits incidents, et une mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo de l'état du bien.
Tarification
Combien ça coûte ?
Une seule ligne sur votre relevé. Aucun frais de mise en service, aucun supplément ménage à votre charge, et depuis août 2026 les produits ménagers et les kits d'accueil sont inclus : nous les achetons, les stockons et les réassortissons à nos frais. Plus de réapprovisionnement à anticiper de votre côté.
Seul le linge de maison reste refacturé au prix coûtant, sans marge, et vous est restitué en fin de contrat. La commission ne s'applique qu'au revenu réellement encaissé : un mois sans réservation est un mois sans facture.
Engagement initial de 6 mois, puis résiliable à 30 jours de préavis. Franchise en base de TVA — art. 293 B du CGI.
Voir le détail des tarifs et un exemple chiffré →Différenciation
Pourquoi choisir Bordeluche à Bordeaux ?
Onboarding
Comment ça se passe, concrètement
De la première prise de contact à la première nuitée, comptez deux à trois semaines. Vous n'avez rien à préparer avant l'appel.
- 1
L'appel de découverte
Vingt minutes pour comprendre votre bien, vos contraintes de calendrier et vos objectifs. Nous estimons ensemble un revenu réaliste à partir des données de votre secteur.
- 2
La visite du logement
Sur place, nous relevons l'inventaire, identifions les aménagements qui feront la différence sur les photos et vérifions la conformité réglementaire (numéro d'enregistrement, changement d'usage si nécessaire).
- 3
La signature
Un contrat de prestations clair, sans frais d'entrée. Engagement de 6 mois, puis résiliable à 30 jours.
- 4
La mise en ligne
Shooting photo professionnel, rédaction de l'annonce, paramétrage PriceLabs, synchronisation Airbnb et Booking.com, installation du dispositif de check-in. Cinq à sept jours.
- 5
L'exploitation
Vous recevez un relevé mensuel détaillé et accédez à votre espace propriétaires pour suivre le calendrier, les revenus et les interventions en temps réel.
Couverture
Nos zones d'intervention
Bordeluche intervient dans Bordeaux intra-muros et dans les communes de la Métropole. Chaque zone a sa page : revenus estimés par type de logement, tarif moyen à la nuit, taux d'occupation et cadre réglementaire local.
Bordeaux
Le cœur de Bordeaux, à plein régime.
Le quartier le plus prisé des Bordelais — et des voyageurs qui veulent vivre comme eux.
La zone qui monte le plus vite à Bordeaux.
La rive droite prend de la valeur — et les propriétaires qui s'y positionnent maintenant ont un temps d'avance.
Communes de la Métropole
À 10 minutes du centre, sans les contraintes du centre.
L'aéroport de Bordeaux à 5 minutes — une clientèle business captive.
Université, CHU, grand stade — une demande locative captive toute l'année.
Campus universitaire, tramway direct — la petite commune à fort rendement.
Résidentiel, calme, 5 minutes du centre — le profil idéal pour des voyageurs exigeants.
Au sud de Bordeaux, le calme de la banlieue avec la connectivité du centre.
Entre vignobles classés et campus universitaire — une niche Airbnb à haut potentiel.
La rive droite abordable — connectée en 10 minutes au centre de Bordeaux.
Entre deux rives, entre deux tramways — Lormont, la rive droite nature.
Le calme de la rive droite, à 10 minutes de Bordeaux en tramway.
Au nord de Bordeaux, entre le Parc Bordelais et le Médoc — résidentiel, calme, premium.
Entre l'aéroport de Bordeaux et le centre-ville — une position stratégique pour les voyageurs business.
L'aéroport de Bordeaux à 5 minutes, les forêts des Jalles à deux pas — une commune hors du commun.
Votre commune n'est pas listée ? Parlons-en.
Réserver un appelConformité
Le cadre réglementaire bordelais en bref
Louer en courte durée à Bordeaux suppose de respecter trois règles distinctes, souvent confondues : le numéro d'enregistrement obligatoire, le plafond de 90 nuits par an pour les résidences principales depuis le 1er janvier 2026 (120 nuits dans certaines communes périphériques), et le régime du changement d'usage pour les résidences secondaires, réformé à Bordeaux depuis le 1er avril 2026.
S'y ajoutent la collecte de la taxe de séjour, le régime fiscal (micro-BIC ou réel) et, en copropriété, la lecture du règlement. Nous vérifions ces points à la visite et vous alertons si un dossier est à monter avant la mise en ligne — c'est inclus, et c'est mieux fait avant qu'après.
Comparaison
Avant de choisir une conciergerie
Les pourcentages affichés ne se comparent pas directement : certains sont HT, d'autres TTC, et la plupart laissent hors forfait la mise en service, le linge, les consommables ou les interventions ponctuelles. Trois ressources pour y voir clair avant de signer, chez nous ou ailleurs.
Questions
Questions fréquentes
- Combien coûte une conciergerie Airbnb à Bordeaux ?
- Bordeluche facture 25 % TTC du revenu brut, tout compris : ménage, accueil, revenue management, communication voyageurs, produits ménagers et kits d'accueil. Aucun frais de mise en service. Voir le détail des tarifs
- Les produits ménagers et kits d'accueil sont-ils facturés en plus ?
- Non, plus depuis août 2026. Nous les achetons en volume, les stockons et les réassortissons à nos frais : vous n'êtes plus jamais sollicité pour un réapprovisionnement. Seul le linge de maison reste fourni au prix coûtant, sans marge, et vous est restitué en fin de contrat.
- Quelles sont les zones couvertes ?
- Bordeaux intra-muros et 17 communes de la Métropole : Chartrons, Bacalan, La Bastide, Bègles, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Gradignan, Floirac, Cenon, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles. Voir le détail par commune
- Combien de temps pour mettre mon logement en ligne ?
- Après la signature du contrat, comptez 5 à 7 jours pour la mise en ligne : visite, shooting photo professionnel, rédaction de l'annonce, configuration des prix et paramétrage des plateformes.
- Quelle est la durée d'engagement ?
- Un engagement initial de 6 mois, le temps d'observer un cycle complet de saisonnalité et de mesurer des résultats. Au-delà, le contrat est résiliable à tout moment avec 30 jours de préavis.
- Puis-je bloquer des dates pour usage personnel ?
- Oui, sans restriction. Vous restez propriétaire de votre calendrier et pouvez bloquer n'importe quelle période pour vous ou vos proches, à tout moment.
- Mon logement est-il assuré pendant les séjours ?
- Oui. Chaque logement géré bénéficie de la couverture Passpass Cover, incluse : dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 € par an, antiparasitaire 10 000 €, perte de revenus 5 000 € (14 jours maximum), franchise de 30 € par sinistre. En savoir plus sur l'assurance LCD
- Puis-je louer plus de 90 nuits par an ?
- Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale à Bordeaux est plafonnée à 90 nuits par an (120 dans certaines communes périphériques). Une résidence secondaire n'est pas concernée par ce plafond, mais relève du régime de changement d'usage. Le détail du plafond des 90 nuits
- Qui paie les travaux et les réparations ?
- Les petites interventions sont coordonnées par nos soins. Tout devis supérieur à 500 € est validé et réglé par vous, directement auprès de l'artisan : Bordeluche ne prend aucune commission sur les travaux.
Prêt à déléguer votre Airbnb ?
Un appel de 20 minutes pour estimer vos revenus et répondre à toutes vos questions.