Définition
Qu'est-ce qu'une conciergerie Airbnb ?
Une conciergerie Airbnb prend en charge la gestion complète de votre location courte durée à votre place. Depuis la création de l'annonce jusqu'à l'accueil des voyageurs, en passant par le ménage et la gestion des tarifs, vous déléguez tout — et encaissez les revenus nets chaque mois.
À Bordeaux, la demande touristique est structurellement forte : ville classée UNESCO, hub viticole mondial, événements culturels toute l'année. Une gestion professionnelle sert à capter cette demande plutôt qu'à la subir —tarification ajustée aux pics d'événements, calendrier tenu sans trou d'occupation, annonce et photos retravaillées en continu, réponse aux voyageurs dans l'heure.
Le gain réel dépend de votre logement, de votre quartier et de la façon dont l'annonce est gérée aujourd'hui. Nous l'estimons ensemble pendant l'appel, à partir des données de votre secteur — sans promesse chiffrée avant d'avoir vu le bien.
Comment évaluer votre bien ? Les revenus dépendent de l'adresse, du logement et de sa période de mise en location. Nous publions des chiffres de marché locaux uniquement lorsqu'un relevé daté et une méthode vérifiable les accompagnent. Une étude de votre bien reste nécessaire pour estimer son potentiel.
Un logement bien géré ne se voit pas. Le propriétaire ne reçoit ni message urgent, ni facture surprise, ni mauvaise note à rattraper. C'est tout le métier.
Prestations
Ce que comprend la gestion Bordeluche
Annonce & photographie
Rédaction optimisée et tarification dynamique ajustée aux événements bordelais. Shooting professionnel sur devis selon le logement. Nos règles d'optimisation d'annonce
Ménage hôtelier
Nettoyage professionnel entre chaque séjour, contrôle qualité systématique. Produits ménagers et kits d'accueil fournis et réassortis à nos frais.
Accueil voyageurs
Check-in autonome (serrure à code ou boîte à clés sécurisée), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Revenue management
Tarification dynamique, ajustement aux périodes Vinexpo, festivals, congés scolaires. Rapport mensuel détaillé. Voir notre méthode de revenue management
Gestion des avis
Réponse aux commentaires, suivi satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au dessus de 4,8. Les critères du badge Super Hôte
Multi-plateforme
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double-réservation.
Assurance Passpass Cover
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût. Comprendre l'assurance en courte durée
Maintenance & gouvernante
Coordination des artisans, suivi des petits incidents, et une mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo de l'état du bien.
Tarification
Combien ça coûte ?
Une seule ligne sur votre relevé. Aucun frais de mise en service, aucun supplément ménage à votre charge, et depuis août 2026 les produits ménagers et les kits d'accueil sont inclus : nous les achetons, les stockons et les réassortissons à nos frais. Plus de réapprovisionnement à anticiper de votre côté.
Seul le linge de maison reste refacturé au prix coûtant, sans marge, et vous est restitué en fin de contrat. La commission s'applique aux revenus de location après déduction des frais de plateforme et hors frais de ménage facturés au voyageur : un mois sans réservation est un mois sans facture.
Cette base de calcul compte aussi si Airbnb modifie ses frais de plateforme.Ce que change la réforme des frais Airbnbdétaille la majoration à appliquer et son effet sur le revenu net du propriétaire.
Engagement initial de 6 mois, puis résiliable à 30 jours de préavis. Franchise en base de TVA — art. 293 B du CGI.
Voir le détail des tarifs et un exemple chiffré →Différenciation
Pourquoi choisir notre conciergerie à Bordeaux ?
Onboarding
Comment ça se passe, concrètement
De la première prise de contact à la première nuitée, comptez deux à trois semaines. Vous n'avez rien à préparer avant l'appel.
- 1
L'appel de découverte
Trente minutes pour comprendre votre bien, vos contraintes de calendrier et vos objectifs. Nous estimons ensemble un revenu réaliste à partir des données de votre secteur.
- 2
La visite du logement
Sur place, nous relevons l'inventaire, identifions les aménagements qui feront la différence sur les photos et vérifions la conformité réglementaire (numéro d'enregistrement, changement d'usage si nécessaire).
- 3
La signature
Un contrat de prestations clair, sans frais d'entrée. Engagement de 6 mois, puis résiliable à 30 jours.
- 4
La mise en ligne
Rédaction de l'annonce, paramétrage PriceLabs, synchronisation Airbnb et Booking.com, installation du dispositif de check-in. Shooting professionnel sur devis selon le logement. Cinq à sept jours.
- 5
L'exploitation
Vous recevez un relevé mensuel détaillé. Pour toute question sur votre logement, vous échangez directement avec votre interlocuteur Bordeluche.
Couverture
Nos zones étudiées
Bordeluche intervient dans Bordeaux intra-muros et dans les communes de la Métropole. Chaque zone a sa page : contexte du secteur, services et points à vérifier avant la mise en location.
Bordeaux
Cité du Vin, Halles de Bacalan et Bassins à flot — un secteur culturel et contemporain.
Le cœur de Bordeaux, à plein régime.
Rive droite, Darwin et jardin botanique — Bordeaux autrement, face au centre historique.
Le quartier le plus prisé des Bordelais — et des voyageurs qui veulent vivre comme eux.
Communes de la Métropole
Sur la rive droite, l’adresse et l’exploitation comptent plus qu’une moyenne voisine.
Entre Bordeaux et le Médoc, chaque adresse mérite une analyse à part.
Au nord de Bordeaux, une commune résidentielle reliée par le tram C.
Au sud de Bordeaux, une adresse bien reliée et recherchée.
Rive droite, parc Palmer et tram A — une alternative bien reliée à Bordeaux.
Entre Bordeaux et Mérignac, une commune résidentielle desservie par le tram D.
Rive droite, Arkéa Arena et coteaux — une alternative calme à Bordeaux.
Parcs, patrimoine et vignobles de Pessac-Léognan — un cadre résidentiel au sud-ouest de Bordeaux.
Résidentiel, calme et relié au centre par le tram D.
L’accès à l’aéroport ne résume pas la valeur d’un logement au Haillan.
Tram A, parc de l’Ermitage et Garonne — la rive droite entre ville et nature.
Aéroport, Aéroparc et tramway — une demande professionnelle toute l’année.
Université, CHU Haut-Lévêque et tram B — plusieurs moteurs de séjour à Pessac.
Industries aéronautiques et espaces naturels — une demande professionnelle à étudier à l’échelle du bien.
Campus, parc Peixotto et tram B — une commune universitaire aux portes de Bordeaux.
Au sud de Bordeaux, tram C, espaces naturels et grands équipements commerciaux.
Votre commune n'est pas listée ? Parlons-en.
Réserver un appelConformité
Le cadre réglementaire bordelais en bref
Louer en courte durée à Bordeaux suppose de respecter trois règles distinctes, souvent confondues : le numéro d'enregistrement obligatoire, le plafond de 90 nuits par an pour les résidences principales depuis le 1er janvier 2026 (120 nuits dans certaines communes périphériques), et le régime duchangement d'usage pour les résidences secondaires, réformé à Bordeaux depuis le 1er avril 2026.
S'y ajoutent la collecte de la taxe de séjour, le régime fiscal (micro-BIC ou réel) et, en copropriété, la lecture du règlement. Nous vérifions ces points à la visite et vous alertons si un dossier est à monter avant la mise en ligne — c'est inclus, et c'est mieux fait avant qu'après.
Comparaison
Avant de choisir une conciergerie
Les pourcentages affichés ne se comparent pas directement : certains sont HT, d'autres TTC, et la plupart laissent hors forfait la mise en service, le linge, les consommables ou les interventions ponctuelles. Plusieurs ressources pour y voir clair avant de signer, chez nous ou ailleurs.
Questions
Questions fréquentes
- Combien coûte une conciergerie Airbnb à Bordeaux ?
- Bordeluche facture 25 % TTC sur les revenus de location reversés après déduction des frais de plateforme, hors frais de ménage facturés au voyageur. L'accueil, le revenue management, la communication voyageurs, les produits ménagers et les kits d'accueil sont inclus. Aucun frais de mise en service. Voir le détail des tarifs
- Les produits ménagers et kits d'accueil sont-ils facturés en plus ?
- Non, plus depuis août 2026. Nous les achetons en volume, les stockons et les réassortissons à nos frais : vous n'êtes plus jamais sollicité pour un réapprovisionnement. Seul le linge de maison reste fourni au prix coûtant, sans marge, et vous est restitué en fin de contrat.
- Quelles sont les zones présentées ?
- Nos 20 zones comprennent plusieurs quartiers de Bordeaux et 16 communes voisines, dont Bègles, Blanquefort, Mérignac, Le Haillan, Artigues-près-Bordeaux et Floirac. La prise en gestion d'un nouveau bien est confirmée après étude de son adresse et de l'organisation sur place. Voir le détail par zone
- Combien de temps pour mettre mon logement en ligne ?
- Après la signature du contrat, comptez 5 à 7 jours pour la mise en ligne : visite, rédaction de l'annonce, configuration des prix et paramétrage des plateformes. Un shooting professionnel peut être proposé sur devis selon le logement.
- Quelle est la durée d'engagement ?
- Un engagement initial de 6 mois, le temps d'observer un cycle complet de saisonnalité et de mesurer des résultats. Au-delà, le contrat est résiliable à tout moment avec 30 jours de préavis.
- Puis-je bloquer des dates pour usage personnel ?
- Oui, sans restriction. Vous restez propriétaire de votre calendrier et pouvez bloquer n'importe quelle période pour vous ou vos proches, à tout moment.
- Mon logement est-il assuré pendant les séjours ?
- Oui. Chaque logement géré bénéficie de la couverture Passpass Cover, incluse : dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 € par an, antiparasitaire 10 000 €, perte de revenus 5 000 € (14 jours maximum), franchise de 30 € par sinistre. En savoir plus sur l'assurance LCD
- Puis-je louer plus de 90 nuits par an ?
- Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale à Bordeaux est plafonnée à 90 nuits par an (120 dans certaines communes périphériques). Une résidence secondaire n'est pas concernée par ce plafond, mais relève du régime de changement d'usage. Le détail du plafond des 90 nuits
- Qui paie les travaux et les réparations ?
- Les petites interventions sont coordonnées par nos soins. Tout devis supérieur à 500 € est validé et réglé par vous, directement auprès de l'artisan : Bordeluche ne prend aucune commission sur les travaux.
Prêt à déléguer votre Airbnb ?
Un appel de 30 minutes pour estimer vos revenus et répondre à toutes vos questions.