Sélection
Un premium qui se prouve, pas qui se proclame
Beaucoup de conciergeries se déclarent haut de gamme. Chez Bordeluche, le caractère sélectif tient en une règle simple : le portefeuille est volontairement limité, et un bien qui ne correspond pas aux standards du groupe est refusé — indépendamment de la demande. C'est écrit dans notre fonctionnement interne, et c'est appliqué.
Cette sélectivité a une conséquence directe : chaque logement géré reçoit le même niveau d'attention qu'un hôtel accorderait à ses suites. Revenue management ajusté chaque jour, visite physique trimestrielle de contrôle qualité, produits d'accueil choisis et réassortis sans que vous ayez à y penser.
Nous préférons cinq logements remarquables à quinze moyens. C'est moins de chiffre d'affaires, mais c'est ce qui maintient une note supérieure à 4,8★ sur les annonces gérées — et des propriétaires qui ne nous appellent pas le soir.
Note moyenne cible : supérieure à 4,8★ sur l'ensemble des annonces gérées — seuil Superhost, vérifiable publiquement sur chaque annonce Airbnb.
Je refuse des biens tous les mois. Pas parce qu'ils sont mauvais, mais parce qu'ils n'atteindront pas le niveau des autres. C'est cette exigence qui protège les résultats de chacun.
Standards
Ce que « premium » veut dire ici, concrètement
Revenue management quotidien
Tarification ajustée chaque jour via PriceLabs selon la demande, les événements bordelais et la concurrence directe de votre secteur. Notre méthode en détail
Mission gouvernante trimestrielle
Une fois par trimestre minimum, Victor se rend physiquement dans chaque logement pour contrôler l'état, la qualité du ménage et le stock. Compte rendu photo systématique.
Produits d'accueil inclus
Produits ménagers, savon, gel douche, café, thé — achetés en volume, stockés et réassortis à nos frais. Depuis août 2026, zéro réassort à gérer de votre côté.
Assurance Passpass Cover
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Souscrite et gérée par Bordeluche, incluse sans surcoût. Le détail des garanties
Interlocuteur unique
Victor répond personnellement aux propriétaires. Pas de plateau d'assistants, pas de ticket à ouvrir — un appel ou un message, et c'est traité.
Reporting mensuel détaillé
Chaque mois, un rapport complet : revenus par plateforme, taux d'occupation, actions menées. Plus un accès temps réel à votre espace propriétaire.
Compatibilité
Pour quels types de biens ?
Le profil type : un appartement avec un élément distinctif — pierre bordelaise, chartrons réhabilités, vue Garonne, terrasse, ou un intérieur rénové avec soin. Les quartiers Centre, Chartrons, La Bastide et Bacalan concentrent naturellement ces biens, mais un T2 bien placé à Bègles ou Talence peut parfaitement y prétendre.
Ce qui compte n'est pas le standing apparent : c'est le potentiel de l'emplacement et l'état du logement. C'est ce que nous évaluons à la visite, avec franchise. Si le bien n'est pas prêt, nous le disons — et nous pouvons vous accompagner sur la mise à niveau via nos services d'ameublement et décoration.
Tarification
Le prix du premium, chez Bordeluche
Sur le segment premium bordelais, certaines conciergeries facturent jusqu'à 30 % de commission pour les biens d'exception. Bordeluche propose le même niveau d'attention à 25 % TTC tout compris — et uniquement sur la métropole bordelaise, où nous vivons et où nous travaillons.
Concrètement : aucun frais d'entrée, aucun supplément de mise en service. Les produits ménagers et les kits d'accueil sont inclus depuis août 2026. Seul le linge de maison reste fourni au prix coûtant, sans marge, et vous est restitué en fin de contrat. Engagement initial de six mois, puis résiliable à trente jours.
Questions
Questions fréquentes
- Quelle est la différence entre une conciergerie premium et une conciergerie classique ?
- Chez Bordeluche, il n'y a pas deux formules. La même prestation s'applique à tous les logements du portefeuille : revenue management quotidien via PriceLabs, mission gouvernante trimestrielle sur place, produits ménagers et kits d'accueil inclus, assurance Passpass Cover gérée par nos soins. Ce qui fait le caractère sélectif, c'est le nombre de logements acceptés — pas un supplément de service.
- Pour quels types de biens cette gestion est-elle adaptée ?
- Les biens qui ont un vrai potentiel en courte durée : emplacement recherché (Centre, Chartrons, La Bastide…), caractère architectural, vue ou équipement distinctif. À la visite, nous disons franchement si le logement peut atteindre les standards du portefeuille — et parfois, la réponse est non.
- Combien coûte la gestion d'un bien premium ?
- Le même tarif que l'ensemble du portefeuille : 25 % TTC sur les revenus de location reversés après déduction des frais de plateforme, hors frais de ménage facturés au voyageur. Produits ménagers, kits d'accueil et assurance spécialisée pour la location courte durée inclus. Le linge de maison reste fourni au prix coûtant, sans marge. Aucun frais d'entrée ni de mise en service.
- Quelle est la durée d'engagement ?
- Six mois au départ, pour traverser un cycle complet de saisonnalité et mesurer des résultats réels. Au-delà, le contrat est résiliable avec 30 jours de préavis.
En savoir plus
Découvrir la gestion Bordeluche en détail
Cette page présente notre positionnement premium. Pour voir le détail complet de la prestation — services inclus, zones couvertes, onboarding étape par étape et cadre réglementaire bordelais — rendez-vous sur la page principale.
Votre bien correspond-il aux standards ?
Un appel de vingt minutes pour le savoir. Sans promesse chiffrée avant d'avoir vu le logement.