Gestion complète
des revenus reversés après frais de plateforme, hors ménage
- Aucun frais de mise en service
- Aucun supplément ménage facturé au propriétaire
- Produits ménagers et kits d'accueil inclus
- Assurance Passpass Cover incluse
- Pas de TVA — franchise en base, art. 293 B du CGI
Engagement initial de 6 mois, puis résiliable à 30 jours de préavis. Le temps de prouver ce qu'on vaut, pas plus.
Les consommables passent dans la commission
Jusqu'ici, les produits ménagers et les kits d'accueil vous étaient refacturés en débours, au prix coûtant. C'était transparent, mais c'était une ligne de plus à lire chaque mois et un réassort à anticiper.Nous prenons désormais ces achats à notre charge : nous commandons en volume pour l'ensemble des logements gérés, nous gérons les stocks, et vous n'êtes plus jamais sollicité pour un réapprovisionnement.
Le tarif ne bouge pas : toujours 25 % TTC. Le changement s'applique à tous les clients, y compris aux contrats déjà en cours.
Ce que couvrent les 25 %
Huit prestations couvertes par la commission. Les dépenses éventuelles hors commission sont détaillées ci-dessous avant votre accord.
Création & optimisation des annonces
Rédaction et mise en ligne sur Airbnb et Booking.com. Shooting professionnel sur devis si nécessaire.
Synchronisation multi-plateformes
Un seul calendrier, zéro double-réservation, une seule facture mensuelle.
Revenue management PriceLabs
Tarification dynamique ajustée aux événements bordelais et à la demande réelle.
Messagerie voyageurs 24h/24
Réponse rapide, gestion des incidents, rédaction et suivi des avis.
Assurance Passpass Cover
Dégâts et nettoyage 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an.
Produits ménagers & kits d'accueil
Achat, stockage et réassort pris en charge. Aucune refacturation, aucun réapprovisionnement à gérer.
Suivi de la maintenance
Coordination des artisans, gestion des petits incidents, veille sur l'état du bien.
Mission gouvernante trimestrielle
Contrôle approfondi du logement et de l'inventaire, avec compte rendu photo.
Ce qui n'est pas dans la commission
Les dépenses hors commission sont annoncées et validées avant d'être engagées.
Le ménage
Facturé au voyageur au moment de la réservation, comme sur la quasi-totalité des annonces Airbnb. Il n'apparaît jamais sur votre relevé et ne vous coûte rien.
Le linge de maison
Fourni et renouvelé par nos soins, refacturé au prix coûtant, sans aucune marge. Le linge vous appartient et vous est restitué à la fin du contrat.
Le shooting photo professionnel
Proposé selon les besoins du logement, sur devis et après votre accord. Il n'est pas inclus dans la commission.
Les travaux
Tout devis supérieur à 500 € est validé et réglé par vous, directement auprès de l'artisan.Bordeluche ne prend aucune commission sur les travaux.
Un exemple concret
Scénario fictif : un T2 loué 22 nuits à 122 € la nuit. Voici comment la commission se calcule.
| Revenus voyageurs 22 nuits × 122 € | 2 684 € |
|---|---|
| Frais de plateforme hypothétiques 15,5 % | − 416 € |
| Revenus après plateforme hors frais de ménage | 2 268 € |
| Commission Bordeluche 25 % TTC | − 567 € |
| Frais de ménage facturés au voyageur | 0 € |
| Produits ménagers & kits d'accueil inclus depuis août 2026 | 0 € |
| Linge de maison prix coûtant, sans marge | − 44 € |
| Frais de mise en service | 0 € |
| Reste après ces postes, avant autres charges | 1 657 € |
Exemple arithmétique, pas une prévision. Prix, occupation, frais de plateforme et 44 € de linge sont des hypothèses illustratives. Le résultat réel dépend de votre logement, de ses réservations et des frais effectivement appliqués par la plateforme ; un éventuel shooting sur devis n'est pas inclus dans ce tableau.Estimez vos revenus sur votre bien précis ou parlons-en de vive voix.
Comparer ce tarif sans mélanger les modèles
Un pourcentage seul ne permet pas de comparer deux devis : il faut vérifier s'il est exprimé en HT ou TTC, la base sur laquelle il s'applique et les frais ajoutés en dehors de la commission.
Notre guide explique les principaux modèles, les frais annexes et la méthode pour calculer le coût effectif. La grille locale vous aide ensuite à poser les mêmes questions à chaque prestataire et à lire son devis.
Prestations à la carte, hors commission
Ces missions se situent en amont de la mise en location. Elles se paient une fois, sur devis, et ne sont jamais un préalable obligé à la gestion.
Étude de rentabilité
Analyse chiffrée avant achat ou avant bascule en courte durée.
Analyse de projet locatif
Potentiel d'un bien identifié et conseils pour sa mise en service.
Ameublement & décoration
Un intérieur pensé pour la photo et pour la note voyageur.
Shooting photo
Sur devis selon les besoins du logement, y compris si vous nous confiez sa gestion.
Questions fréquentes sur nos tarifs
- Comment se calcule la commission Bordeluche ?
- Bordeluche facture 25 % TTC sur les revenus de location reversés après les frais de plateforme, hors ménage facturé au voyageur. Aucun frais de mise en service ni consommable n'est ajouté. Comprendre les différents modèles de commission
- Y a-t-il des frais de mise en service ?
- Non. La visite, l'estimation de revenus, la création des annonces et le paramétrage des plateformes sont couverts par la commission. Un shooting professionnel peut être proposé sur devis selon les besoins du logement, après votre accord.
- Les produits ménagers et kits d'accueil sont-ils facturés en plus ?
- Non, plus depuis août 2026. Nous les achetons, les stockons et les réassortissons à nos frais. Seul le linge de maison reste fourni au prix coûtant, sans marge, et vous est restitué en fin de contrat.
- Le ménage est-il à ma charge ?
- Non. Les frais de ménage sont facturés au voyageur à la réservation, comme sur la quasi-totalité des annonces. Ils n'apparaissent pas sur votre relevé mensuel.
- Quelle est la durée d'engagement ?
- Un engagement initial de 6 mois, le temps d'un cycle complet permettant de mesurer des résultats. Ensuite, le contrat est résiliable à tout moment avec 30 jours de préavis.
- Faut-il ajouter la TVA aux 25 % ?
- Non. Bordeluche relève de la franchise en base de TVA (article 293 B du CGI) : aucune TVA n'est facturée. Les 25 % annoncés sont les 25 % prélevés.
- Le tarif baisse-t-il si je confie plusieurs logements ?
- La mutualisation des tournées et des stocks change l'équation à partir de plusieurs biens sur un même secteur. C'est une discussion à avoir de vive voix, avec les logements concernés sous les yeux.
- Que se passe-t-il si mon logement ne se loue pas ?
- La commission ne s'applique qu'au revenu réellement encaissé. Un mois sans réservation est un mois sans facture : nos intérêts sont alignés avec les vôtres, par construction.
Reste à savoir ce que ça donne chez vous
Trente minutes, votre bien, une estimation chiffrée. Sans engagement de votre part à ce stade.