Gestion complète
du revenu brut encaissé, tout compris
- Aucun frais de mise en service
- Aucun supplément ménage facturé au propriétaire
- Produits ménagers et kits d'accueil inclus
- Assurance Passpass Cover incluse
- Pas de TVA — franchise en base, art. 293 B du CGI
Engagement initial de 6 mois, puis résiliable à 30 jours de préavis. Le temps de prouver ce qu'on vaut, pas plus.
Les consommables passent dans la commission
Jusqu'ici, les produits ménagers et les kits d'accueil vous étaient refacturés en débours, au prix coûtant. C'était transparent, mais c'était une ligne de plus à lire chaque mois et un réassort à anticiper. Nous prenons désormais ces achats à notre charge : nous commandons en volume pour l'ensemble des logements gérés, nous gérons les stocks, et vous n'êtes plus jamais sollicité pour un réapprovisionnement.
Le tarif ne bouge pas : toujours 25 % TTC. Le changement s'applique à tous les clients, y compris aux contrats déjà en cours.
Ce que couvrent les 25 %
Huit prestations, facturées zéro euro en dehors de la commission. C'est la totalité de ce qu'exige l'exploitation d'une location courte durée — rien n'est mis de côté pour être revendu en option.
Création & optimisation des annonces
Rédaction, shooting photo professionnel, mise en ligne sur Airbnb et Booking.com.
Synchronisation multi-plateformes
Un seul calendrier, zéro double-réservation, une seule facture mensuelle.
Revenue management PriceLabs
Tarification dynamique ajustée aux événements bordelais et à la demande réelle.
Messagerie voyageurs 24h/24
Réponse rapide, gestion des incidents, rédaction et suivi des avis.
Assurance Passpass Cover
Dégâts et nettoyage 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an.
Produits ménagers & kits d'accueil
Achat, stockage et réassort pris en charge. Aucune refacturation, aucun réapprovisionnement à gérer.
Suivi de la maintenance
Coordination des artisans, gestion des petits incidents, veille sur l'état du bien.
Mission gouvernante trimestrielle
Contrôle approfondi du logement et de l'inventaire, avec compte rendu photo.
Ce qui n'est pas dans la commission
Deux lignes, et seulement deux. Nous préférons les écrire ici plutôt que de les découvrir ensemble sur le premier relevé.
Le ménage
Facturé au voyageur au moment de la réservation, comme sur la quasi-totalité des annonces Airbnb. Il n'apparaît jamais sur votre relevé et ne vous coûte rien.
Le linge de maison
Fourni et renouvelé par nos soins, refacturé au prix coûtant, sans aucune marge. Le linge vous appartient et vous est restitué à la fin du contrat.
Les travaux
Tout devis supérieur à 500 € est validé et réglé par vous, directement auprès de l'artisan. Bordeluche ne prend aucune commission sur les travaux.
Un exemple concret
Un T2 de 40 m² dans le centre de Bordeaux, loué 122 € la nuit avec 72 % d'occupation. Voici à quoi ressemble un mois de mai.
| Revenu brut encaissé 22 nuits × 122 € | 2 684 € |
|---|---|
| Commission Bordeluche 25 % TTC | − 671 € |
| Frais de ménage facturés au voyageur | 0 € |
| Produits ménagers & kits d'accueil inclus depuis août 2026 | 0 € |
| Linge de maison prix coûtant, sans marge | − 44 € |
| Frais de mise en service | 0 € |
| Net versé au propriétaire | 1 969 € |
Ordre de grandeur, pas une garantie. Ce calcul s'appuie sur les tarifs et taux d'occupation moyens observés sur le centre de Bordeaux. Le résultat réel dépend de votre logement, de sa capacité et de la saison. Estimez vos revenus sur votre bien précis ou parlons-en de vive voix.
Où se situe ce tarif sur le marché bordelais ?
Les conciergeries bordelaises s'échelonnent de 15 % HT en entrée de gamme à 30 % pour les offres premium. Le cœur de marché tourne autour de 20 % HT, soit environ 24 % TTC.
La comparaison de façade est trompeuse : beaucoup d'acteurs annoncent un pourcentage HT, y ajoutent la TVA, puis facturent séparément la mise en service, le linge, les consommables ou les interventions hors forfait. Un 18 % affiché se termine régulièrement au-dessus de 25 % réels.
Nous avons construit un comparatif sourcé des conciergeries de la métropole, avec la base de calcul de chacune et la date de dernière vérification.
Voir le comparatif des conciergeries bordelaises →
Prestations à la carte, hors commission
Ces missions se situent en amont de la mise en location. Elles se paient une fois, sur devis, et ne sont jamais un préalable obligé à la gestion.
Étude de rentabilité
Analyse chiffrée avant achat ou avant bascule en courte durée.
Chasse immobilière
Sourcing des biens à fort rendement LCD sur la métropole.
Ameublement & décoration
Un intérieur pensé pour la photo et pour la note voyageur.
Shooting photo
Inclus si vous nous confiez la gestion. Disponible seul sinon.
Questions fréquentes sur nos tarifs
- Combien coûte une conciergerie Airbnb à Bordeaux en 2026 ?
- Le marché va de 15 % HT en entrée de gamme à 30 % en premium, avec un cœur de marché vers 20 % HT (soit 24 % TTC). Bordeluche facture 25 % TTC, sans frais de mise en service ni refacturation de consommables. Comparer les conciergeries bordelaises
- Y a-t-il des frais de mise en service ?
- Non. La visite, l'estimation de revenus, le shooting photo, la création des annonces et le paramétrage des plateformes sont couverts par la commission. Aucun chèque à signer avant la première nuitée.
- Les produits ménagers et kits d'accueil sont-ils facturés en plus ?
- Non, plus depuis août 2026. Nous les achetons, les stockons et les réassortissons à nos frais. Seul le linge de maison reste fourni au prix coûtant, sans marge, et vous est restitué en fin de contrat.
- Le ménage est-il à ma charge ?
- Non. Les frais de ménage sont facturés au voyageur à la réservation, comme sur la quasi-totalité des annonces. Ils n'apparaissent pas sur votre relevé mensuel.
- Quelle est la durée d'engagement ?
- Un engagement initial de 6 mois, le temps d'un cycle complet permettant de mesurer des résultats. Ensuite, le contrat est résiliable à tout moment avec 30 jours de préavis.
- Faut-il ajouter la TVA aux 25 % ?
- Non. Bordeluche relève de la franchise en base de TVA (article 293 B du CGI) : aucune TVA n'est facturée. Les 25 % annoncés sont les 25 % prélevés.
- Le tarif baisse-t-il si je confie plusieurs logements ?
- La mutualisation des tournées et des stocks change l'équation à partir de plusieurs biens sur un même secteur. C'est une discussion à avoir de vive voix, avec les logements concernés sous les yeux.
- Que se passe-t-il si mon logement ne se loue pas ?
- La commission ne s'applique qu'au revenu réellement encaissé. Un mois sans réservation est un mois sans facture : nos intérêts sont alignés avec les vôtres, par construction.
Reste à savoir ce que ça donne chez vous
Vingt minutes, votre bien, une estimation chiffrée. Sans engagement de votre part à ce stade.