Guide vérifié le 3 septembre 2026 à partir des informations publiées par la Ville de Bordeaux et l’administration fiscale. Les règles dépendent de l’adresse, de l’usage du logement et de votre situation.
Louer un logement en courte durée à Bordeaux implique de distinguer résidence principale et résidence secondaire. Les principales obligations concernent l’enregistrement, le plafond de location, le changement d’usage, la taxe de séjour et la fiscalité.
📖 Sommaire
- 1. Numéro d’enregistrement : obligatoire à Bordeaux
- 2. Résidence principale : plafond de 90 jours
- 3. Résidence secondaire : changement d’usage et compensation
- 4. Copropriété et bail
- 5. Taxe de séjour
- 6. Fiscalité des meublés de tourisme en 2026
- 7. Risques en cas de non-conformité
- Checklist avant la mise en ligne
1. Numéro d’enregistrement : obligatoire à Bordeaux
Un meublé de tourisme situé à Bordeaux doit obtenir un numéro d’enregistrement, à faire figurer sur les annonces en ligne. La démarche s’effectue sur le portail indiqué par Bordeaux Métropole.
Cette formalité ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Pour une résidence secondaire, les deux démarches se cumulent.
2. Résidence principale : plafond de 90 jours
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale située dans la commune de Bordeaux peut être louée en meublé de tourisme pendant 90 jours maximum par année civile.
Ce plafond concerne Bordeaux. Une commune voisine peut appliquer le plafond national ou avoir adopté ses propres règles : vérifiez systématiquement auprès de la mairie compétente.
Si le logement est diffusé sur plusieurs canaux, suivez le total cumulé des jours loués. Le compteur d’une plateforme ne connaît pas forcément les réservations réalisées ailleurs.
3. Résidence secondaire : changement d’usage et compensation
À Bordeaux, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme nécessite une autorisation de changement d’usage avec compensation. La compensation consiste à créer un logement à partir d’un local qui n’était pas destiné à l’habitation, selon les conditions géographiques et techniques du règlement local.
Le règlement de changement d’usage a évolué au 1er avril 2026. Avant tout achat ou transformation, consultez le règlement en vigueur et faites confirmer la faisabilité du projet.
| Situation | Plafond | Changement d’usage |
|---|---|---|
| Résidence principale à Bordeaux | 90 jours par an | Non, sous réserve de rester une résidence principale |
| Résidence secondaire à Bordeaux | Pas le plafond de la résidence principale | Oui, avec compensation |
| Chambre chez l’habitant | Régime spécifique | À vérifier selon la formule proposée |
4. Copropriété et bail
Avant de publier une annonce, vérifiez le règlement de copropriété, la destination de l’immeuble et les éventuelles restrictions applicables. Si vous êtes locataire, l’accord écrit du propriétaire est généralement nécessaire pour sous-louer.
5. Taxe de séjour
Le montant dépend de la catégorie du logement, de son classement et du tarif voté localement. Utilisez le simulateur officiel de la DGFiP pour connaître le montant applicable.
Airbnb, Booking.com ou une autre plateforme peut collecter la taxe lorsqu’elle agit comme intermédiaire de paiement. Vérifiez chaque réservation : la collecte n’est pas à présumer dans toutes les configurations. Pour une réservation directe ou lorsqu’aucune collecte n’apparaît, l’hébergeur doit appliquer les modalités de la collectivité.
Notre article Taxe de séjour à Bordeaux : calcul, collecte et déclaration détaille ce point.
6. Fiscalité des meublés de tourisme en 2026
Pour les recettes perçues en 2026 :
- meublé de tourisme non classé : micro-BIC jusqu’à 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 % ;
- meublé de tourisme classé ou chambre d’hôtes : micro-BIC jusqu’à 83 600 €, avec un abattement de 50 % ;
- au-delà des seuils ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges éligibles et, sous conditions, les amortissements.
Le classement fiscal, le statut LMNP/LMP et les cotisations sociales sont des sujets distincts. Faites valider votre situation personnelle.
7. Risques en cas de non-conformité
L’absence d’enregistrement, le dépassement du plafond ou la location sans changement d’usage peuvent entraîner la suspension des annonces, des contrôles et des sanctions. Les montants dépendent de l’infraction et de la procédure : consultez les textes officiels plutôt qu’un barème résumé.
Checklist avant la mise en ligne
- Qualifier le logement : résidence principale, secondaire ou chambre.
- Obtenir le numéro d’enregistrement.
- Vérifier le plafond annuel applicable.
- Obtenir le changement d’usage si nécessaire.
- Contrôler le règlement de copropriété ou le bail.
- Configurer la taxe de séjour sur chaque canal.
- Déclarer l’activité et les revenus.
Pour le seul plafond de la résidence principale, consultez notre guide des 90 jours à Bordeaux.
