01
Un seul interlocuteur, le fondateur.
Victor a fondé Bordeluche après avoir testé sur son propre appartement à Bègles. C'est lui que vous appelez — pas un ticket support, pas un city manager qui change.
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Bordeluche vs Welkeys
Quand votre conciergerie gère 6 000 logements,
elle ne connaît pas le vôtre par cœur.
Welkeys est un réseau national solide. Bordeluche est une conciergerie qui dort à Bordeaux et qui choisit ses biens — pas l'inverse.
Pourquoi Bordeluche
Une conciergerie
qui dort à Bordeaux.
Quatre choix structurels qui changent ce que vous vivez chaque mois — et la qualité de l'attention donnée à votre logement.
02
Portefeuille volontairement limité.
On refuse un bien qui ne tient pas les standards, même si la place est libre. La sélectivité prime sur la croissance — c'est la condition pour garder le niveau d'attention sur chaque logement.
03
Mission gouvernante chaque trimestre.
Visite physique du logement, contrôle qualité du ménage, état général, signalements maintenance. Pas un audit annuel symbolique — un rendez-vous trimestriel inclus dans les 25 %.
04
Passpass Cover — assurance LCD incluse.
Couvre dégâts & nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, lutte antiparasitaire, perte de revenus locatifs. Bordeluche souscrit et gère, déclaration digitale, indemnisation en quelques jours. Aucun équivalent annoncé publiquement chez les concurrents.
Spécifique à Welkeys
Ce qui sépare Bordeluche
de Welkeys.
Trois différences précises, sourcées sur la communication publique de Welkeys.
01
Un fondateur. Pas un city manager qui peut changer.
Welkeys s'appuie sur un réseau de city managers locaux et de franchisés. La qualité dépend de qui est en place ce trimestre — et l'interlocuteur peut tourner. Chez Bordeluche, c'est Victor depuis le jour 1, et ce sera Victor demain.
02
Sélectivité plutôt que volume.
Le modèle Welkeys vise la croissance — un city manager peut piloter 30 à 80 lots en parallèle. Le portefeuille Bordeluche est volontairement limité. On refuse un bien qui ne tient pas les standards, même si la place est libre.
03
Mission gouvernante trimestrielle & Passpass Cover inclus.
Visite physique de votre logement chaque trimestre pour contrôler la qualité du ménage et l'état général. Assurance LCD Passpass Cover (jusqu'à 50 000 €/an, dégâts & nettoyage) souscrite et gérée par Bordeluche. Ces deux services ne sont pas mentionnés dans la communication publique de Welkeys.
Le poste qui pèse
Le ménage,
sans surprise.
"Le ménage, c'est facturé au voyageur via Airbnb — vous ne le payez pas de votre poche." C'est le principe Bordeluche. Voici comment ça marche, et comment Welkeys le facture.
Bordeluche
Refacturé au voyageur. Indolore pour vous.
Le ménage est facturé au voyageur sur la plateforme (Airbnb, Booking…) et payé à la réservation. On règle directement les prestataires partenaires, puis on vous transmet la facture du prestataire et la facture Bordeluche à marge zéro (mécanisme de débours).
- Coût mensuel propriétaire : 0 €
- Mission gouvernante trimestrielle pour contrôler la qualité du ménage
- Linge fourni et réassorti par Bordeluche, vous appartient en fin de contrat
Welkeys
Variable selon l'offre choisie.
Welkeys Standard intègre le ménage dans la commission affichée — c'est plus simple à lire, mais le taux doit absorber le coût. Welkeys Premium (25 % TTC) facture le ménage en sus selon leurs communications publiques.
- Coût mensuel propriétaire : Inclus en Standard
- Linge & produits d'accueil : Selon formule
- Mission gouvernante trimestrielle : non mentionnée publiquement
Les chiffres, en clair
Coûts et services
poste par poste.
Sur la base d'un T2 à 2 000 €/mois brut, 8 rotations. Tous les chiffres sont issus de la communication publique des prestataires (sources en bas de page).
Poste
Bordeluche 25 % TTC
Welkeys 20 % TTC
Commission affichée
25 % TTC
20 % (Standard) à 25 % (Premium)
Base d'affichage
TTC (TVA incluse)
TTC
Équivalent TTC pour comparaison
25 %
20–25 % TTC
Coût ménage propriétaire
0 € — refacturé au voyageur
Inclus en Standard
Linge & produits d'accueil
Débours zéro marge¹
Selon formule
Frais d'entrée
Aucun
Aucun
Engagement
6 mois puis résiliable à 30 jours
À vérifier au contrat
Revenue management
PriceLabs — actif
Inclus
Assurance LCD Passpass Cover
Inclus dans les 25 %
Non précisé publiquement
Mission gouvernante trimestrielle
Visite physique — incluse
Non précisé publiquement
Reporting mensuel
Détaillé · 1ᵉʳ du mois
Basique
Interlocuteur
Victor — fondateur
City manager local — peut varier selon disponibilités
Net mensuel estimé
~1 500 €
~1 380–1 600 €
¹ Linge & produits d'accueil refacturés au propriétaire à prix coûtant (mécanisme de débours, marge nulle Bordeluche). Estimations calculées à partir des informations publiques de Welkeys — à confirmer avec eux selon votre contrat.
Le détail de la commission
Inclus dans les 25 % TTC Bordeluche
Sept services intégrés. Le ménage est facturé au voyageur, le linge en débours zéro marge — vous recevez les factures fournisseur.
- Création & optimisation des annoncesTexte, photos, titre · multi-plateformes synchronisées
- Revenue management actif via PriceLabsTarification ajustée chaque jour · saisonnalité et événements bordelais
- Messagerie voyageurs 24h/24Réponses, gestion des réservations, accueil digital
- Assurance LCD Passpass CoverJusqu'à 50 000 €/an sur dégâts & nettoyage · Bordeluche souscrit et gère
- Mission gouvernante trimestrielleVisite physique du logement · contrôle qualité ménage et état général
- Suivi maintenance & coordination travauxAucune commission sur les interventions
- Reporting mensuel détailléRevenus, occupation, qualité voyageur · le 1ᵉʳ du mois, sans relance
Traçabilité
Sources publiques utilisées
- Welkeys Bordeaux — page officielle ↗
- Welkeys Premium — communication officielle ↗
- Welkeys — barème tarifaire (blog officiel) ↗
Données publiques vérifiées le 9 mai 2026, susceptibles d'évolution. Pour le détail exact applicable à votre bien, contactez directement Welkeys.
Bordeluche, sur le terrain
17 communes couvertes
sur Bordeaux Métropole.
Contrairement à Welkeys, Bordeluche n'opère que sur la métropole bordelaise. Voici les principales zones — données marché à jour pour chacune.
Prochaine étape
Trente minutes,
pour clarifier votre choix.
Appel gratuit · 30 min · Aucune obligation