À Bordeaux, la location touristique d’une résidence principale est limitée à 90 jours par année civile en 2026. La Ville a décidé d’abaisser le plafond national de 120 jours, comme le permet la loi du 19 novembre 2024. Cette limite concerne la commune de Bordeaux et le logement qui constitue réellement votre résidence principale.
Une résidence secondaire ne devient pas librement louable toute l’année parce que le plafond de 90 jours ne s’y applique pas : une autorisation de changement d’usage et une compensation peuvent être nécessaires à Bordeaux.
📖 Sommaire
À qui s’applique la limite de 90 jours ?
Le plafond vise la location en meublé de tourisme de la résidence principale. Il se compte sur l’année civile, tous canaux de réservation confondus. La Métropole de Bordeaux confirme la décision municipale d’abaisser ce plafond. La présentation de la loi par Service Public rappelle que chaque commune peut décider de passer de 120 à 90 jours : cette réduction ne s’applique pas automatiquement à toute la métropole.
Pour un logement à Bègles, Mérignac ou dans une autre commune, demandez à la mairie le plafond applicable à l’adresse. Ne déduisez pas la règle d’une ville voisine.
Comment suivre les jours loués ?
- Centralisez les réservations Airbnb, Booking.com, directes et des autres canaux dans un même calendrier.
- Comptez les jours effectivement loués pendant l’année civile et conservez les justificatifs.
- Avant d’ouvrir de nouvelles dates, vérifiez la marge restante et les conditions de la commune.
Ne supposez pas qu’une plateforme bloque à elle seule toutes les réservations d’autres canaux. La responsabilité du suivi du plafond reste à vérifier dans votre organisation.
Résidence secondaire : une autre question juridique
Le plafond de la résidence principale ne sert pas de régime d’autorisation pour une résidence secondaire. À Bordeaux, le changement d’usage et la compensation peuvent être requis avant la mise en location touristique. Consultez notre guide de vérification du changement d’usage puis obtenez une réponse pour votre bien auprès de la Ville.
Avant la mise en ligne
Vérifiez également les formalités d’enregistrement, le règlement de copropriété et la taxe de séjour. Notre guide de la réglementation Airbnb à Bordeaux réunit ces points. Un prévisionnel de revenus doit tenir compte du nombre de jours réellement autorisés pour le logement, sans appliquer le même plafond à tous les projets.
