Cité du Vin et œnotourisme
La Cité du Vin attire une clientèle française et internationale dans le quartier. Sa fréquentation doit être citée avec une source et une année lorsqu’un chiffre précis est utilisé.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
Cité du Vin, Halles de Bacalan et Bassins à flot — un secteur culturel et contemporain.
Données Inside Airbnb 2025
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 72 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Sur l'année, un T2 à Bacalan & Bassins à Flot oscille généralement entre 2 200 € et 3 575 € bruts par mois selon la saison, soit de l'ordre de 33 000 € bruts sur douze mois.
Ces chiffres sont des moyennes de marché à l'échelle de la commune, pas une projection pour votre bien.
Obtenir une estimation personnaliséeDonnées de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens, résidences principales peu louées comprises. Données de marché à dater et à vérifier. Le secteur bénéficie de la Cité du Vin, des Bassins à flot et du tram B, mais les performances varient fortement selon le bien.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Touristes oenotouristiques, familles, voyageurs culturels internationaux, court séjour 2-3 nuits.
Saisonnalité
Pic fort juin–août lié à la Cité du Vin et au tourisme fluvial. Bonne tenue hors saison grâce au profil culturel.
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
La Cité du Vin attire une clientèle française et internationale dans le quartier. Sa fréquentation doit être citée avec une source et une année lorsqu’un chiffre précis est utilisé.
Le réaménagement des anciens docks crée un nouveau pôle urbain dynamique. Les prix immobiliers montent, mais le potentiel Airbnb est déjà là — clientèle jeune et internationale.
Les lofts et appartements dans les entrepôts réhabilités des Bassins à Flot se louent 15–25 % plus cher que les standards du marché grâce à leur caractère unique.
Le tram B relie le quartier au centre de Bordeaux. Le temps réel dépend de la station de départ et de la destination.
Conciergerie & gestion
Délégation totale de votre bien : de la création de l'annonce à l'accueil des voyageurs, tout est pris en charge. La même méthode que pour nos logements 4,9★ ailleurs dans la Métropole.
Rédaction optimisée, photos professionnelles, tarification dynamique ajustée aux événements bordelais.
Nettoyage professionnel entre chaque séjour, contrôle qualité systématique. Produits et kits d'accueil fournis et réassortis à nos frais.
Check-in autonome (serrure à code), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Tarification dynamique ajustée aux périodes fortes — Vinexpo, festivals, congés scolaires — et rapport mensuel détaillé.
Réponse aux commentaires, suivi de satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au-dessus de 4,8.
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double réservation.
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût.
Coordination des artisans, suivi des incidents, mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo.
Voir le détail des prestations → 25 % TTC tout compris · Zéro frais caché
Bordeluche à Bacalan & Bassins à Flot
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
Votre bien, notre prochain projet à Bacalan & Bassins à Flot
Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Voir les logements que nous gérons →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Plafond de 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant (délibération du conseil municipal de Bordeaux du 8 juillet 2025, prise en application de l'article L.324-1-1 du code du tourisme modifié par la loi Le Meur du 19 novembre 2024). Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
Victor analyse votre bien, sa situation sur Bacalan & Bassins à Flot, et vous donne une estimation de revenus honnête — pas une promesse commerciale.
Annonces créées et optimisées, photos pro, serrure connectée, linge et produits d'accueil. Votre logement est prêt à accueillir en moins de 2 semaines.
Revenue management quotidien, messagerie voyageurs 24h/7, ménage entre chaque séjour, reporting mensuel. Vous ne faites rien — sauf encaisser.
Questions fréquentes
Un T2 dans ce secteur génère 1 200–1 700 €/mois brut (ADR ~85 €, occupation 72 %). Les biens atypiques (lofts, vue bassin) dépassent régulièrement ces moyennes.
La transformation du secteur, ses équipements culturels et ses logements récents renforcent son attractivité. L’évolution réelle des revenus doit toutefois être mesurée avec une source de marché datée.
Mêmes règles que le reste de Bordeaux : enregistrement en mairie et plafond de 90 nuits par an pour une résidence principale depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant. Pas de restriction supplémentaire liée au statut ZAC des Bassins à Flot.
La Cité du Vin et les événements du quartier peuvent créer des périodes de forte demande. Leur impact doit être suivi dans le calendrier et la tarification, sans attribuer une part fixe du revenu annuel sans données vérifiables.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à Bacalan & Bassins à Flot
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à Bacalan & Bassins à Flot. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
Conciergerie Airbnb dans la métropole bordelaise
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