Cité du Vin — 500 000 visiteurs/an
Premier site touristique de Bordeaux, la Cité du Vin draine une clientèle internationale directement dans ce quartier. Les hôtels sont souvent complets lors des grands événements viticoles.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
La zone qui monte le plus vite à Bordeaux.
Données Inside Airbnb 2025
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 72 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Sur l'année, un T2 à Bacalan & Bassins à Flot oscille généralement entre 2 200 € et 3 575 € bruts par mois selon la saison, soit de l'ordre de 33 000 € bruts sur douze mois.
Ces chiffres sont des moyennes de marché à l'échelle de la commune, pas une projection pour votre bien.
Obtenir une estimation personnaliséeDonnées de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens, résidences principales peu louées comprises. Le Bonbon cite Bacalan/Bassins à Flot à €85/nuit — le tarif le plus élevé des quartiers bordelais étudiés.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Touristes oenotouristiques, familles, voyageurs culturels internationaux, court séjour 2-3 nuits.
Saisonnalité
Pic fort juin–août lié à la Cité du Vin et au tourisme fluvial. Bonne tenue hors saison grâce au profil culturel.
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
Premier site touristique de Bordeaux, la Cité du Vin draine une clientèle internationale directement dans ce quartier. Les hôtels sont souvent complets lors des grands événements viticoles.
Le réaménagement des anciens docks crée un nouveau pôle urbain dynamique. Les prix immobiliers montent, mais le potentiel Airbnb est déjà là — clientèle jeune et internationale.
Les lofts et appartements dans les entrepôts réhabilités des Bassins à Flot se louent 15–25 % plus cher que les standards du marché grâce à leur caractère unique.
Accès direct au centre en 12 min. Les voyageurs d'affaires apprécient la connexion rapide gare/centre tout en bénéficiant d'un environnement moins saturé.
Conciergerie & gestion
Délégation totale de votre bien : de la création de l'annonce à l'accueil des voyageurs, tout est pris en charge. La même méthode que pour nos logements 4,9★ ailleurs dans la Métropole.
Rédaction optimisée, photos professionnelles, tarification dynamique ajustée aux événements bordelais.
Nettoyage professionnel entre chaque séjour, contrôle qualité systématique. Produits et kits d'accueil fournis et réassortis à nos frais.
Check-in autonome (serrure à code), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Tarification dynamique ajustée aux périodes fortes — Vinexpo, festivals, congés scolaires — et rapport mensuel détaillé.
Réponse aux commentaires, suivi de satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au-dessus de 4,8.
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double réservation.
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût.
Coordination des artisans, suivi des incidents, mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo.
Voir le détail des prestations → 25 % TTC tout compris · Zéro frais caché
Bordeluche à Bacalan & Bassins à Flot
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
Votre bien, notre prochain projet à Bacalan & Bassins à Flot
Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Voir les logements que nous gérons →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Plafond de 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant (délibération du conseil municipal de Bordeaux du 8 juillet 2025, prise en application de l'article L.324-1-1 du code du tourisme modifié par la loi Le Meur du 19 novembre 2024). Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
Victor analyse votre bien, sa situation sur Bacalan & Bassins à Flot, et vous donne une estimation de revenus honnête — pas une promesse commerciale.
Annonces créées et optimisées, photos pro, serrure connectée, linge et produits d'accueil. Votre logement est prêt à accueillir en moins de 2 semaines.
Revenue management quotidien, messagerie voyageurs 24h/7, ménage entre chaque séjour, reporting mensuel. Vous ne faites rien — sauf encaisser.
Questions fréquentes
Un T2 dans ce secteur génère 1 200–1 700 €/mois brut (ADR ~85 €, occupation 72 %). Les biens atypiques (lofts, vue bassin) dépassent régulièrement ces moyennes.
Oui. La transformation du quartier attire une clientèle nouvelle qui n'existait pas il y a 5 ans. Les revenus ont progressé de ~15 % entre 2022 et 2025 selon les données PriceLabs.
Mêmes règles que le reste de Bordeaux : enregistrement en mairie et plafond de 90 nuits par an pour une résidence principale depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant. Pas de restriction supplémentaire liée au statut ZAC des Bassins à Flot.
Les grands événements à la Cité du Vin remplissent les Airbnb du quartier en 24–48h. En paramétrant correctement le calendar et les tarifs, un propriétaire peut générer 30–40 % de ses revenus annuels sur ces 3–4 semaines événementielles.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à Bacalan & Bassins à Flot
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à Bacalan & Bassins à Flot. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
Conciergerie Airbnb dans la métropole bordelaise
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