Données réelles Bordeluche disponibles
Bordeluche gère des biens à Bègles depuis son lancement. Nos chiffres : 73 % d'occupation moyenne, 2 350 €/mois brut sur T3, note voyageurs 4,9/5. Pas d'estimation — des vrais résultats.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
À 10 minutes du centre, sans les contraintes du centre.
Estimation métropole + données locales
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 73 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Sur l'année, un T2 à Bègles oscille généralement entre 1 880 € et 3 055 € bruts par mois selon la saison, soit de l'ordre de 28 200 € bruts sur douze mois.
Ces chiffres sont des moyennes de marché à l'échelle de la commune, pas une projection pour votre bien.
Obtenir une estimation personnaliséeDonnées de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens, résidences principales peu louées comprises. Bordeluche y gère 2 logements (4.9★). Données extrapolées depuis la moyenne métropole + positionnement tramway B.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Professionnels en déplacement au CHU ou en entreprises locales, familles, voyageurs privilégiant la tranquillité.
Saisonnalité
Demande business stable en semaine. Moins saisonnier que Bordeaux centre — avantage en hiver.
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
Bordeluche gère des biens à Bègles depuis son lancement. Nos chiffres : 73 % d'occupation moyenne, 2 350 €/mois brut sur T3, note voyageurs 4,9/5. Pas d'estimation — des vrais résultats.
Bègles bénéficie à la fois du flux touristique bordelais et d'une forte clientèle de déplacement professionnel. Les taux d'occupation restent élevés même hors saison.
Bègles applique les règles de droit commun sans les contraintes supplémentaires du centre-ville. Les changements d'usage sont plus facilement accordés.
L'immobilier à Bègles est 20–30 % moins cher qu'à Bordeaux centre pour des logements souvent plus spacieux. Le ratio rendement/risque est l'un des meilleurs de la métropole.
Conciergerie & gestion
Délégation totale de votre bien : de la création de l'annonce à l'accueil des voyageurs, tout est pris en charge. La même méthode que pour les logements déjà gérés à Bègles.
Rédaction optimisée, photos professionnelles, tarification dynamique ajustée aux événements bordelais.
Nettoyage professionnel entre chaque séjour, contrôle qualité systématique. Produits et kits d'accueil fournis et réassortis à nos frais.
Check-in autonome (serrure à code), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Tarification dynamique ajustée aux périodes fortes — Vinexpo, festivals, congés scolaires — et rapport mensuel détaillé.
Réponse aux commentaires, suivi de satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au-dessus de 4,8.
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double réservation.
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût.
Coordination des artisans, suivi des incidents, mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo.
Voir le détail des prestations → 25 % TTC tout compris · Zéro frais caché
Bordeluche à Bègles
Ces résultats sont réels — ils sont la preuve de ce que nous pouvons faire pour votre bien.
2 logements gérés à Bègles · depuis 2024
Bègles est notre terrain de jeu depuis le départ. Nos deux logements cumulent des dizaines d'avis 5 étoiles et maintiennent un taux d'occupation supérieur à la médiane de la métropole — sans le plafond des 90 nuits du centre. Résultat : des propriétaires sereins et des revenus prévisibles.
Obtenir les mêmes résultats →Plafond national de 120 nuits par an (article L.324-1-1 du code du tourisme, modifié par la loi Le Meur du 19 novembre 2024). Aucune délibération communale abaissant ce seuil à 90 nuits n'a été identifiée à Bègles — à confirmer auprès de la mairie. Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
Victor analyse votre bien, sa situation sur Bègles, et vous donne une estimation de revenus honnête — pas une promesse commerciale.
Annonces créées et optimisées, photos pro, serrure connectée, linge et produits d'accueil. Votre logement est prêt à accueillir en moins de 2 semaines.
Revenue management quotidien, messagerie voyageurs 24h/7, ménage entre chaque séjour, reporting mensuel. Vous ne faites rien — sauf encaisser.
Questions fréquentes
Sur la base de nos données réelles : un T3 bien équipé à Bègles génère 2 100–2 600 €/mois brut. Après commission Bordeluche (25 % tout compris), le net propriétaire est de 1 575–1 950 €. Taux d'occupation moyen : 73 %.
Oui. Un numéro d'enregistrement est obligatoire. La mairie de Bègles est réactive — la procédure prend généralement 2–3 semaines. Bordeluche vous accompagne dans cette démarche.
Oui. Avec des prix d'achat de 3 000–3 800 €/m², un T2 acheté 160 000 € peut générer 16 000–18 000 € brut/an — soit un rendement brut de 10–11 %. C'est l'un des meilleurs ratios de la métropole.
Saisonnalité lissée grâce à la clientèle professionnelle. Pic en juillet-septembre et mai-juin (événements bordelais). Le creux de décembre-janvier est compensé par les déplacements pro en semaine.
25 % TTC du revenu brut, tout compris : ménage, accueil, revenue management, communication voyageurs, produits ménagers et kits d'accueil. Aucun frais de mise en service. Engagement initial de 6 mois, puis résiliable à 30 jours.
Oui : 2 logements gérés à Bègles depuis 2024 (L'Échappée, Les Mûriers, Le Carré Lumière), note moyenne 4,9★ et taux d'occupation de 73 %. Des données réelles issues de notre portfolio, pas des estimations.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à Bègles
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à Bègles. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
Conciergerie Airbnb dans la métropole bordelaise
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