Vue sur les quais et le miroir d'eau
Certains logements de la rive droite offrent une vue sur la Garonne et le patrimoine bordelais. La prime éventuelle dépend du bien, de l’étage et de la qualité de la vue.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
Rive droite, Darwin et jardin botanique — Bordeaux autrement, face au centre historique.
Estimation métropole + données locales
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 71 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Sur l'année, un T2 à La Bastide oscille généralement entre 1 760 € et 2 860 € bruts par mois selon la saison, soit de l'ordre de 26 400 € bruts sur douze mois.
Ces chiffres sont des moyennes de marché à l'échelle de la commune, pas une projection pour votre bien.
Obtenir une estimation personnaliséeDonnées de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens, résidences principales peu louées comprises. Données de marché à dater et à vérifier. La Bastide appartient à Bordeaux et bénéficie notamment du tram A autour de Stalingrad ; les performances varient selon le micro-quartier.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Voyageurs budget-conscious, familles, professionnels en déplacement, profil urbain alternatif.
Saisonnalité
Demande régulière toute l'année, moins saisonnière que rive gauche. Montée en puissance progressive.
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
Certains logements de la rive droite offrent une vue sur la Garonne et le patrimoine bordelais. La prime éventuelle dépend du bien, de l’étage et de la qualité de la vue.
Les écarts avec le centre-ville évoluent rapidement. Prix d’achat et revenus doivent être comparés à partir de sources datées et du bien exact.
Darwin contribue à l’identité du quartier et attire une clientèle intéressée par la rive droite. Son effet sur les revenus n’est pas uniforme.
La Bastide évolue avec de nouveaux logements et équipements. Les perspectives doivent être présentées sans promesse automatique de valorisation ou de revenu.
Conciergerie & gestion
Délégation totale de votre bien : de la création de l'annonce à l'accueil des voyageurs, tout est pris en charge. La même méthode que pour nos logements 4,9★ ailleurs dans la Métropole.
Rédaction optimisée, photos professionnelles, tarification dynamique ajustée aux événements bordelais.
Nettoyage professionnel entre chaque séjour, contrôle qualité systématique. Produits et kits d'accueil fournis et réassortis à nos frais.
Check-in autonome (serrure à code), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Tarification dynamique ajustée aux périodes fortes — Vinexpo, festivals, congés scolaires — et rapport mensuel détaillé.
Réponse aux commentaires, suivi de satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au-dessus de 4,8.
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double réservation.
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût.
Coordination des artisans, suivi des incidents, mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo.
Voir le détail des prestations → 25 % TTC tout compris · Zéro frais caché
Bordeluche à La Bastide
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
Votre bien, notre prochain projet à La Bastide
Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Voir les logements que nous gérons →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Plafond de 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant (délibération du conseil municipal de Bordeaux du 8 juillet 2025, prise en application de l'article L.324-1-1 du code du tourisme modifié par la loi Le Meur du 19 novembre 2024). Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
Victor analyse votre bien, sa situation sur La Bastide, et vous donne une estimation de revenus honnête — pas une promesse commerciale.
Annonces créées et optimisées, photos pro, serrure connectée, linge et produits d'accueil. Votre logement est prêt à accueillir en moins de 2 semaines.
Revenue management quotidien, messagerie voyageurs 24h/7, ménage entre chaque séjour, reporting mensuel. Vous ne faites rien — sauf encaisser.
Questions fréquentes
Un T2 à La Bastide génère 1 000–1 400 €/mois brut (ADR ~68 €, occupation 71 %). Le rendement net est attractif grâce aux prix d'achat inférieurs : 5–8 % net sur investissement contre 3–4 % rive gauche.
La Bastide a connu d’importantes transformations urbaines, mais leur effet sur la location courte durée doit être mesuré avec des données datées plutôt qu’avec un pourcentage générique.
Un balcon côté Garonne ou une terrasse peuvent augmenter l'ADR de 25–40 %. La rénovation soignée (parquet, moulures) valorise aussi fortement le bien.
Les projets de transport et d’aménagement évoluent. Ils ne doivent être mentionnés qu’avec une source officielle récente et ne permettent pas de prévoir automatiquement une hausse des revenus.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à La Bastide
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à La Bastide. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
Conciergerie Airbnb dans la métropole bordelaise
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