Location courte durée · Bordeaux Métropole
Le cœur de Bordeaux, à plein régime.
Gestion à 25 % TTC après frais de plateforme, hors ménage. Voir le calcul et les prestations hors commission →
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Voyageurs d'affaires en semaine, touristes culturels le week-end, couples et familles en courts séjours.
Saisonnalité
Saison haute juin–septembre. Pic exceptionnel lors du Bordeaux Wine Festival (juin) et de Vinexpo. Demande business stable tout l'année.
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
Le centre historique, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire des visiteurs pour ses lieux culturels et ses commerces. L'ampleur de la demande doit être mesurée pour l'adresse et le type de bien étudiés.
La tarification dépend de l'adresse, du confort, de la capacité et des dates. Les événements peuvent modifier la demande, sans garantir un tarif particulier.
Touristes culturels, voyageurs d'affaires, familles en week-end — le profil varié limite la dépendance à une seule saison.
Les lignes de tram facilitent les déplacements depuis plusieurs secteurs du centre. Vérifiez les trajets réels depuis l'adresse du logement avant de les annoncer.
Conciergerie & gestion
Délégation totale de votre bien : de la création de l'annonce à l'accueil des voyageurs, tout est pris en charge. La même méthode que pour nos logements évalués publiquement ailleurs dans la Métropole.
Rédaction optimisée et tarification dynamique ajustée aux événements bordelais. Shooting professionnel éventuel sur devis selon le logement.
Nettoyage professionnel entre chaque séjour, contrôle qualité systématique. Produits et kits d'accueil fournis et réassortis à nos frais.
Check-in autonome (serrure à code), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Tarification dynamique ajustée aux périodes fortes — Vinexpo, festivals, congés scolaires — et rapport mensuel détaillé.
Réponse aux commentaires, suivi de satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au-dessus de 4,8.
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double réservation.
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût.
Coordination des artisans, suivi des incidents, mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo.
Voir le détail des prestations →Gestion à 25 % TTC · Frais ponctuels sur devis
Bordeluche à Bordeaux Centre
Nous étudions les projets dans cette zone. Avant de confirmer une prise en gestion, nous vérifions le logement, les règles applicables et notre capacité à organiser les interventions sur place.
Votre bien, notre prochain projet à Bordeaux Centre
Nous n'avons pas encore de logement présenté dans cette commune. Consultez nos réalisations dans les zones où nous opérons déjà, puis échangeons sur les besoins de votre bien.
Voir les logements que nous gérons →Un projet à Bordeaux Centre ?
Nous pouvons étudier votre logement et son potentiel locatif. La possibilité d'en assurer la gestion complète dépend de son adresse, des règles locales et des prestataires disponibles pour le ménage, le linge et les interventions. Nous confirmons ce périmètre avec vous avant tout engagement.
Étudier la gestion de mon bien →Plafond de 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant (délibération du conseil municipal de Bordeaux du 8 juillet 2025, prise en application de l'article L.324-1-1 du code du tourisme modifié par la loi Le Meur du 19 novembre 2024). Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Consulter le site officiel →La réglementation évolue. Les démarches applicables sont vérifiées selon l’adresse et le statut du logement avant sa mise en location.
Étudier mon projet →Simple. Rapide. Sans surprise.
Victor analyse votre bien, sa situation sur le secteur Bordeaux Centre, et vous donne une estimation de revenus honnête — pas une promesse commerciale.
Annonces créées et optimisées, serrure connectée, linge et produits d'accueil. Un shooting professionnel peut être proposé sur devis. La mise en place dépend des besoins du logement.
Revenue management quotidien, messagerie voyageurs 24h/7, ménage entre chaque séjour, reporting mensuel. Vous ne faites rien — sauf encaisser.
Questions fréquentes
Le revenu d'un T2 dépend de son emplacement, de ses équipements, des prix et de l'occupation constatée. Demandez une estimation propre à votre logement : elle distinguera le montant des réservations, les frais de plateforme, la commission Bordeluche de 25 % TTC sur le revenu reversé hors ménage et les autres charges.
Oui. Bordeaux impose un enregistrement en mairie (numéro de déclaration obligatoire) et limite les résidences principales à 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant — une délibération du conseil municipal votée le 8 juillet 2025. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est requise.
Le centre fonctionne toute l'année, avec trois pics : juin-juillet (tourisme estival), septembre-octobre (vendanges, congrès) et décembre (marchés de Noël). Le creux de janvier-février est compensé par la clientèle affaires.
Comparez la location courte durée et la location classique sur le même logement, avec ses recettes observées ou estimées, ses charges, la fiscalité et les règles applicables. Une moyenne générique ne permet pas de conclure à un gain de revenus.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à Bordeaux Centre
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent dans la métropole bordelaise. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
Conciergerie Airbnb dans la métropole bordelaise
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