Centre historique UNESCO
Le cœur de Bordeaux attire 3 millions de touristes par an. La demande Airbnb est permanente et la saisonnalité réduite grâce aux voyageurs d'affaires et culturels.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
Le cœur de Bordeaux, à plein régime.
Données Inside Airbnb 2025
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 76 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Sur l'année, un T2 à Bordeaux Centre oscille généralement entre 2 320 € et 3 770 € bruts par mois selon la saison, soit de l'ordre de 34 800 € bruts sur douze mois.
Ces chiffres sont des moyennes de marché à l'échelle de la commune, pas une projection pour votre bien.
Obtenir une estimation personnaliséeDonnées de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens, résidences principales peu louées comprises. Tarif nuit : moyenne Inside Airbnb mars 2025. Revenus calculés sur base 76% occupation.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Voyageurs d'affaires en semaine, touristes culturels le week-end, couples et familles en courts séjours.
Saisonnalité
Saison haute juin–septembre. Pic exceptionnel lors du Bordeaux Wine Festival (juin) et de Vinexpo. Demande business stable tout l'année.
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
Le cœur de Bordeaux attire 3 millions de touristes par an. La demande Airbnb est permanente et la saisonnalité réduite grâce aux voyageurs d'affaires et culturels.
Avec 90 €/nuit en moyenne, le centre-ville génère les revenus bruts les plus importants. Les événements (Fête du Vin, concerts, FIBA) créent des pics à 180 €+.
Touristes culturels, voyageurs d'affaires, familles en week-end — le profil varié limite la dépendance à une seule saison.
Accès tram A/B/C, gare Saint-Jean à 15 min à pied, aéroport en 30 min. Les courts séjours s'enchaînent sans friction logistique.
Conciergerie & gestion
Délégation totale de votre bien : de la création de l'annonce à l'accueil des voyageurs, tout est pris en charge. La même méthode que pour nos logements 4,9★ ailleurs dans la Métropole.
Rédaction optimisée, photos professionnelles, tarification dynamique ajustée aux événements bordelais.
Nettoyage professionnel entre chaque séjour, contrôle qualité systématique. Produits et kits d'accueil fournis et réassortis à nos frais.
Check-in autonome (serrure à code), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Tarification dynamique ajustée aux périodes fortes — Vinexpo, festivals, congés scolaires — et rapport mensuel détaillé.
Réponse aux commentaires, suivi de satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au-dessus de 4,8.
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double réservation.
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût.
Coordination des artisans, suivi des incidents, mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo.
Voir le détail des prestations → 25 % TTC tout compris · Zéro frais caché
Bordeluche à Bordeaux Centre
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
Votre bien, notre prochain projet à Bordeaux Centre
Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Voir les logements que nous gérons →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Plafond de 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant (délibération du conseil municipal de Bordeaux du 8 juillet 2025, prise en application de l'article L.324-1-1 du code du tourisme modifié par la loi Le Meur du 19 novembre 2024). Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
Victor analyse votre bien, sa situation sur Bordeaux Centre, et vous donne une estimation de revenus honnête — pas une promesse commerciale.
Annonces créées et optimisées, photos pro, serrure connectée, linge et produits d'accueil. Votre logement est prêt à accueillir en moins de 2 semaines.
Revenue management quotidien, messagerie voyageurs 24h/7, ménage entre chaque séjour, reporting mensuel. Vous ne faites rien — sauf encaisser.
Questions fréquentes
Un T2 bien équipé au centre historique génère entre 1 600 et 2 200 €/mois brut selon la saison, avec un taux d'occupation de 75–80 %. Après commission Bordeluche (25 % tout compris), le net propriétaire est de 1 200–1 650 €.
Oui. Bordeaux impose un enregistrement en mairie (numéro de déclaration obligatoire) et limite les résidences principales à 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant — une délibération du conseil municipal votée le 8 juillet 2025. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est requise.
Le centre fonctionne toute l'année, avec trois pics : juin-juillet (tourisme estival), septembre-octobre (vendanges, congrès) et décembre (marchés de Noël). Le creux de janvier-février est compensé par la clientèle affaires.
Sur un T2 à 2 000 €/mois brut Airbnb, le net après commission est ~1 500 €. Un loyer nu équivalent serait de 850–950 €/mois. L'Airbnb génère 55–70 % de revenus supplémentaires.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à Bordeaux Centre
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à Bordeaux Centre. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
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