Campus et établissements d’enseignement supérieur
Pessac accueille une partie importante du campus bordelais. Parents, chercheurs, intervenants et jurys peuvent générer des séjours temporaires, à mesurer selon le calendrier académique.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
Université, CHU Haut-Lévêque et tram B — plusieurs moteurs de séjour à Pessac.
Estimation métropole + données locales
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 71 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Sur l'année, un T2 à Pessac oscille généralement entre 1 680 € et 2 730 € bruts par mois selon la saison, soit de l'ordre de 25 200 € bruts sur douze mois.
Ces chiffres sont des moyennes de marché à l'échelle de la commune, pas une projection pour votre bien.
Obtenir une estimation personnaliséeDonnées de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens, résidences principales peu louées comprises. Estimations de marché à confirmer par une source datée. Pessac combine université, santé, tram B et œnotourisme ; les performances varient fortement selon le quartier.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Chercheurs, personnel médical, familles de patients hospitalisés, étudiants étrangers en mobilité, intervenants université.
Saisonnalité
Forte demande en période universitaire (sept–juin). Creux juillet–août. Pic en septembre (rentrée) et juin (soutenances, colloques).
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
Pessac accueille une partie importante du campus bordelais. Parents, chercheurs, intervenants et jurys peuvent générer des séjours temporaires, à mesurer selon le calendrier académique.
L’appellation Pessac-Léognan et plusieurs propriétés viticoles contribuent à l’attractivité du secteur. L’impact réel dépend de la proximité et du positionnement du logement.
Les activités hospitalières peuvent générer des besoins d’hébergement temporaires pour des professionnels ou des proches de patients. Ce marché nécessite une communication adaptée.
La Cité Frugès apporte un intérêt architectural et patrimonial spécifique. Elle complète les autres motifs de séjour sans garantir, seule, un niveau de revenu.
Conciergerie & gestion
Délégation totale de votre bien : de la création de l'annonce à l'accueil des voyageurs, tout est pris en charge. La même méthode que pour nos logements 4,9★ ailleurs dans la Métropole.
Rédaction optimisée, photos professionnelles, tarification dynamique ajustée aux événements bordelais.
Nettoyage professionnel entre chaque séjour, contrôle qualité systématique. Produits et kits d'accueil fournis et réassortis à nos frais.
Check-in autonome (serrure à code), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Tarification dynamique ajustée aux périodes fortes — Vinexpo, festivals, congés scolaires — et rapport mensuel détaillé.
Réponse aux commentaires, suivi de satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au-dessus de 4,8.
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double réservation.
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût.
Coordination des artisans, suivi des incidents, mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo.
Voir le détail des prestations → 25 % TTC tout compris · Zéro frais caché
Bordeluche à Pessac
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
Votre bien, notre prochain projet à Pessac
Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Voir les logements que nous gérons →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Plafond national de 120 nuits par an (article L.324-1-1 du code du tourisme, modifié par la loi Le Meur du 19 novembre 2024). Aucune délibération communale abaissant ce seuil à 90 nuits n'a été identifiée à Pessac — à confirmer auprès de la mairie. Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
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Questions fréquentes
Les estimations disponibles doivent être datées et vérifiées. La proximité du tram B, du campus ou du CHU peut soutenir la demande, mais une étude du bien reste nécessaire pour produire une projection sérieuse.
Indirectement. Les parents d'étudiants, les professeurs invités et les jurys de thèses génèrent une demande régulière. Ce ne sont pas les étudiants eux-mêmes mais leur écosystème.
Le campus universitaire, le CHU Haut-Lévêque, le tram B, la Cité Frugès et les vignobles de Pessac-Léognan peuvent générer différents motifs de séjour. Leur impact dépend de l’adresse exacte.
Le secteur proche du tram B (Bougnard) et le centre de Pessac donnent les meilleurs résultats. Éviter les zones trop éloignées des axes de transport.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à Pessac
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à Pessac. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
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