2ème ville de Gironde — 65 000 habitants
Pessac concentre plusieurs grandes écoles et l'université Bordeaux Montaigne. La demande est permanente : familles de parents d'étudiants, professeurs invités, colloques académiques.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
Université, CHU, grand stade — une demande locative captive toute l'année.
Estimation métropole + données locales
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 71 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Sur l'année, un T2 à Pessac oscille généralement entre 1 680 € et 2 730 € bruts par mois selon la saison, soit de l'ordre de 25 200 € bruts sur douze mois.
Ces chiffres sont des moyennes de marché à l'échelle de la commune, pas une projection pour votre bien.
Obtenir une estimation personnaliséeDonnées de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens, résidences principales peu louées comprises. Extrapolé. Pessac = 3e ville Gironde, université, CHU Pellegrin à proximité.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Chercheurs, personnel médical, familles de patients hospitalisés, étudiants étrangers en mobilité, intervenants université.
Saisonnalité
Forte demande en période universitaire (sept–juin). Creux juillet–août. Pic en septembre (rentrée) et juin (soutenances, colloques).
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
Pessac concentre plusieurs grandes écoles et l'université Bordeaux Montaigne. La demande est permanente : familles de parents d'étudiants, professeurs invités, colloques académiques.
Les châteaux classés (Haut-Brion, La Mission Haut-Brion) drainent des œnotouristes premium. Un appartement bien positionné peut capter cette clientèle internationale à fort ADR.
Stade de 42 000 places accessible en 20 min à vélo. Les événements (matchs, concerts) créent des pics ponctuels avec des ADR multipliés par 2–3.
Pessac abrite la seule cité Le Corbusier classée hors Paris. Elle attire des architectes et designers du monde entier, profil atypique et rentable.
Conciergerie & gestion
Délégation totale de votre bien : de la création de l'annonce à l'accueil des voyageurs, tout est pris en charge. La même méthode que pour nos logements 4,9★ ailleurs dans la Métropole.
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Réponse aux commentaires, suivi de satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au-dessus de 4,8.
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Coordination des artisans, suivi des incidents, mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo.
Voir le détail des prestations → 25 % TTC tout compris · Zéro frais caché
Bordeluche à Pessac
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
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Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Voir les logements que nous gérons →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Plafond national de 120 nuits par an (article L.324-1-1 du code du tourisme, modifié par la loi Le Meur du 19 novembre 2024). Aucune délibération communale abaissant ce seuil à 90 nuits n'a été identifiée à Pessac — à confirmer auprès de la mairie. Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
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Questions fréquentes
Un T2 à Pessac génère 900–1 300 €/mois brut (ADR ~65 €, 71 % d'occupation). La demande universitaire stabilise l'occupation en période creuse. Rendement brut : 7–9 % selon le secteur.
Indirectement. Les parents d'étudiants, les professeurs invités et les jurys de thèses génèrent une demande régulière. Ce ne sont pas les étudiants eux-mêmes mais leur écosystème.
Oui, lors des grands événements. Un match PSG-Bordeaux ou un concert peut faire monter les tarifs de 150–200 % sur les dates concernées. 8–12 événements majeurs représentent 10–15 % des revenus annuels.
Le secteur proche du tram B (Bougnard) et le centre de Pessac donnent les meilleurs résultats. Éviter les zones trop éloignées des axes de transport.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à Pessac
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à Pessac. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
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