Une alternative sur la rive droite
Floirac offre un environnement différent de Bordeaux centre, entre quartiers résidentiels, coteaux et grands équipements. La demande et la rentabilité doivent être validées bien par bien.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
Rive droite, Arkéa Arena et coteaux — une alternative calme à Bordeaux.
Estimation — données métropole extrapolées
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 68 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Sur l'année, un T2 à Floirac oscille généralement entre 1 440 € et 2 340 € bruts par mois selon la saison, soit de l'ordre de 21 600 € bruts sur douze mois.
Ces chiffres sont des moyennes de marché à l'échelle de la commune, pas une projection pour votre bien.
Obtenir une estimation personnaliséeDonnées de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens, résidences principales peu louées comprises. Estimations de marché à confirmer par une source datée. Floirac est desservie par le bus et bénéficie de l’attractivité de l’Arkéa Arena et du Parc des Coteaux.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Familles, voyageurs calmes, professionnels en mission, couples cherchant l'alternative au centre.
Saisonnalité
Demande régulière toute l'année. Légère hausse estivale. Marché encore peu développé.
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
Floirac offre un environnement différent de Bordeaux centre, entre quartiers résidentiels, coteaux et grands équipements. La demande et la rentabilité doivent être validées bien par bien.
Floirac appartient au Parc des Coteaux, un ensemble paysager majeur de la rive droite. Les logements proches des espaces verts peuvent se différencier auprès d’une clientèle recherchant calme et proximité urbaine.
Floirac est desservie par plusieurs lignes de bus. Lors des événements, la navette Arena relie directement l’Arkéa Arena à Stalingrad et à la gare Saint-Jean.
Le volume d’annonces reste inférieur à celui de Bordeaux. Un logement bien présenté peut se différencier, mais les performances doivent être suivies avec des données datées.
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Bordeluche à Floirac
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Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Le cadre national prévoit un plafond de 120 jours pour une résidence principale, avec possibilité pour une commune de l’abaisser à 90 jours. La règle locale en vigueur doit être confirmée auprès de la mairie avant toute mise en location.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
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Questions fréquentes
Les estimations disponibles suggèrent un marché plus accessible que Bordeaux centre, mais elles doivent être datées et vérifiées. Une étude du bien, de son emplacement et des événements à l’Arkéa Arena est nécessaire pour produire une projection sérieuse.
Floirac peut convenir à certains projets grâce à des prix d’entrée souvent inférieurs à Bordeaux. La décision doit néanmoins reposer sur une étude de rentabilité et de demande, pas uniquement sur le faible nombre d’annonces.
Oui, le Parc des Coteaux et le Domaine de la Burthe apportent un vrai argument de cadre de vie. Ils doivent être présentés avec l’accès aux transports et aux équipements, sans promettre un effet automatique sur les revenus.
La déclaration et l’enregistrement relèvent du cadre national. Le plafond d’une résidence principale et les éventuelles formalités liées à l’usage du logement doivent être confirmés auprès de la mairie avant la mise en location.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à Floirac
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à Floirac. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
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