Potentiel sous-exploité de la rive droite
Floirac est entre La Bastide et Lormont. Les prix sont encore bas mais la demande Airbnb progresse régulièrement. C'est le pari de la prochaine vague.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
Le calme de la rive droite, à 10 minutes de Bordeaux en tramway.
Estimation — données métropole extrapolées
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 68 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Sur l'année, un T2 à Floirac oscille généralement entre 1 440 € et 2 340 € bruts par mois selon la saison, soit de l'ordre de 21 600 € bruts sur douze mois.
Ces chiffres sont des moyennes de marché à l'échelle de la commune, pas une projection pour votre bien.
Obtenir une estimation personnaliséeDonnées de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens, résidences principales peu louées comprises. Extrapolé depuis la moyenne métropole. Floirac = rive droite est, tramway A.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Familles, voyageurs calmes, professionnels en mission, couples cherchant l'alternative au centre.
Saisonnalité
Demande régulière toute l'année. Légère hausse estivale. Marché encore peu développé.
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
Floirac est entre La Bastide et Lormont. Les prix sont encore bas mais la demande Airbnb progresse régulièrement. C'est le pari de la prochaine vague.
Floirac fait partie du Parc des Coteaux, espace naturel de 2 000 ha. Les biens avec accès ou vue sur ce parc captent une clientèle nature-urbaine croissante.
Les lignes de tramway permettent d'atteindre Bordeaux Centre en 20–25 min. La situation logistique est correcte.
Avec ~100 listings actifs, Floirac est l'un des marchés les plus vierges de la métropole. Un bien de qualité monte rapidement dans les classements Airbnb.
Conciergerie & gestion
Délégation totale de votre bien : de la création de l'annonce à l'accueil des voyageurs, tout est pris en charge. La même méthode que pour nos logements 4,9★ ailleurs dans la Métropole.
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Check-in autonome (serrure à code), guide d'accueil personnalisé, communication 24/7 pendant le séjour.
Tarification dynamique ajustée aux périodes fortes — Vinexpo, festivals, congés scolaires — et rapport mensuel détaillé.
Réponse aux commentaires, suivi de satisfaction, stratégie pour maintenir une note Superhost au-dessus de 4,8.
Synchronisation Airbnb et Booking.com. Un seul interlocuteur, une seule facture, zéro double réservation.
Dégâts et nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, antiparasitaire 10 000 €/an, perte de revenus 5 000 €/an. Incluse, sans surcoût.
Coordination des artisans, suivi des incidents, mission gouvernante trimestrielle avec compte rendu photo.
Voir le détail des prestations → 25 % TTC tout compris · Zéro frais caché
Bordeluche à Floirac
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
Votre bien, notre prochain projet à Floirac
Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Voir les logements que nous gérons →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Plafond national de 120 nuits par an (article L.324-1-1 du code du tourisme, modifié par la loi Le Meur du 19 novembre 2024). Aucune délibération communale abaissant ce seuil à 90 nuits n'a été identifiée à Floirac — à confirmer auprès de la mairie. Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
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Questions fréquentes
Un T2 à Floirac génère 700–1 000 €/mois brut (ADR ~65 €, 69 % d'occupation). Le marché est encore en développement — les biens pionniers captent une part significative de la demande croissante.
Oui pour un premier investissement à budget serré. Prix accessibles et concurrence faible. L'inconvénient est un volume de demande inférieur aux communes établies — il faut être patient les 2–3 premiers mois.
Il commence à l'être. Les voyageurs en télétravail cherchent à la fois la connexion au réseau urbain bordelais et la possibilité de faire du trail le matin. Floirac coche les deux cases.
Floirac applique les règles standard de la Métropole bordelaise : enregistrement obligatoire, 120 nuits pour résidence principale. Pas de contrainte supplémentaire à ce jour.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à Floirac
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à Floirac. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
Conciergerie Airbnb dans la métropole bordelaise
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