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Fondateur · Bordeluche
Conciergerie Airbnb premium sur Bordeaux Métropole.
25 % TTC. Sans frais cachés.
À propos
J'ai passé huit ans en start-up, dans la finance puis dans la tech, avant de mettre mon propre appartement de Bègles en location courte durée. C'est en le gérant moi-même que j'ai compris deux choses : le métier se joue à des détails opérationnels que personne ne raconte, et les conciergeries nationales facturent un service que personne ne supervise vraiment sur place.
Le ménage est sous-traité à des intervenants non formés, le linge change de fournisseur tous les trois mois, et le revenue management est un algorithme générique qui ne connaît ni la saisonnalité bordelaise, ni les pics Vinexpo.
Bordeluche fait l'inverse. Un seul interlocuteur — moi. Un portefeuille volontairement limité. Une mission gouvernante trimestrielle qui passe physiquement contrôler chaque logement. Une couverture LCD Passpass Cover incluse jusqu'à 50 000 €/an. Et une commission de gestion de 25 % TTC après frais de plateforme, produits ménagers et kits d'accueil compris ; linge à prix coûtant et shooting professionnel éventuel sur devis.
Le blog Bordeluche traite de la réglementation, de la fiscalité LMNP, du revenue management et des retours terrain. Les affirmations sensibles doivent être confrontées aux sources et aux règles en vigueur.
Si vous gérez — ou envisagez — un Airbnb sur Bordeaux Métropole, parlons-en directement. Je consulte vos chiffres avant l'appel pour que l'échange soit utile.
Domaines traités
Plafond de 90 nuits intra-muros depuis janvier 2026, 120 en périphérie, changement d'usage, numéro d'enregistrement. Le cadre bordelais bouge vite et chaque règle a sa date d'entrée en vigueur.
Le cadre 2026 →Micro-BIC, réel, SIRET, CFE, classement meublé de tourisme. Les seuils changent : chaque article fiscal doit être revu à partir des sources officielles.
Créer son LMNP →Tarification dynamique, durée minimale de séjour, calendrier événementiel bordelais, pilotage PriceLabs. C'est le levier qui fait le plus d'écart entre deux logements identiques.
La méthode →Ménage, linge, check-in, maintenance préventive, gestion des incidents. La partie la moins glamour du métier, et celle qui décide de la note voyageur.
Les prestations →Méthode
Les articles réglementaires et fiscaux doivent être confrontés aux textes, aux délibérations locales et aux barèmes officiels. Les pages encore dépourvues de source restent à revoir.
Un seuil fiscal ou un plafond de nuitées n'a de sens qu'avec sa date d'application. Les articles vérifiés indiquent leur date de contrôle ; les autres ne doivent pas être présentés comme revus récemment.
Un retour tiré des logements gérés par Bordeluche doit être identifié comme tel. Les chiffres de marché locaux sans source datée sont en cours de révision.
Un doute sur un chiffre ou une règle ? Écrivez-moi pour demander une vérification.
Zones couvertes
Centre-ville, Chartrons, Bacalan, Bastide, Bègles, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Saint-Médard-en-Jalles, Villenave-d'Ornon, Gradignan, Cenon, Lormont, Floirac.
Votre bien peut rapporter plus. Prenons 30 minutes pour en parler.
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