Fondateur · Bordeluche
Conciergerie Airbnb premium sur Bordeaux Métropole.
25 % TTC. Tout compris. Zéro surprise.
À propos
J'ai passé huit ans en start-up, dans la finance puis dans la tech, avant de mettre mon propre appartement de Bègles en location courte durée. C'est en le gérant moi-même que j'ai compris deux choses : le métier se joue à des détails opérationnels que personne ne raconte, et les conciergeries nationales facturent un service que personne ne supervise vraiment sur place.
Le ménage est sous-traité à des intervenants non formés, le linge change de fournisseur tous les trois mois, et le revenue management est un algorithme générique qui ne connaît ni la saisonnalité bordelaise, ni les pics Vinexpo.
Bordeluche fait l'inverse. Un seul interlocuteur — moi. Un portefeuille volontairement limité. Une mission gouvernante trimestrielle qui passe physiquement contrôler chaque logement. Une couverture LCD Passpass Cover incluse jusqu'à 50 000 €/an. Et une commission de 25 % TTC tout compris, produits ménagers et kits d'accueil compris.
J'écris régulièrement sur la location courte durée à Bordeaux : réglementation, fiscalité LMNP, revenue management, retours terrain. L'objectif est simple : donner aux propriétaires les chiffres et le contexte pour décider en connaissance de cause, sans bullshit marketing.
Si vous gérez — ou envisagez — un Airbnb sur Bordeaux Métropole, parlons-en directement. Je consulte vos chiffres avant l'appel pour que l'échange soit utile.
Domaines traités
Plafond de 90 nuits intra-muros depuis janvier 2026, 120 en périphérie, changement d'usage, numéro d'enregistrement. Le cadre bordelais bouge vite et chaque règle a sa date d'entrée en vigueur.
Le cadre 2026 →Micro-BIC, réel, SIRET, CFE, classement meublé de tourisme. Les seuils ont changé deux fois en deux ans : je date systématiquement les chiffres que je publie.
Créer son LMNP →Tarification dynamique, durée minimale de séjour, calendrier événementiel bordelais, pilotage PriceLabs. C'est le levier qui fait le plus d'écart entre deux logements identiques.
La méthode →Ménage, linge, check-in, maintenance préventive, gestion des incidents. La partie la moins glamour du métier, et celle qui décide de la note voyageur.
Les prestations →Méthode
Textes de loi sur Légifrance, délibérations de la Ville de Bordeaux et de Bordeaux Métropole, barèmes officiels. Jamais un chiffre repris d'un autre blog sans remonter à la source.
Un seuil fiscal ou un plafond de nuitées n'a de sens qu'avec sa date d'entrée en vigueur. Les seuils du micro-BIC ont changé deux fois en deux ans : chaque montant publié porte donc son année.
Les retours terrain viennent des logements que je gère réellement. Quand une donnée vient d'une observation limitée plutôt que d'une étude, c'est écrit — et aucune performance n'est annoncée sans mesure derrière.
Une erreur signalée est corrigée dans l'article, pas discrètement effacée. Un doute sur un chiffre ? Écrivez-moi.
Zones couvertes
Centre-ville, Chartrons, Bacalan, Bastide, Bègles, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Saint-Médard-en-Jalles, Villenave-d'Ornon, Gradignan, Cenon, Lormont, Floirac.
Votre bien peut rapporter plus. Prenons 30 minutes pour en parler.
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