Simulateur Airbnb · Bordeaux Métropole
Combien pourrait rapporter
votre bien en Airbnb ?
Une estimation construite sur les annonces réellement actives autour de votre adresse — pas sur une moyenne nationale. Renseignez le logement, obtenez une fourchette de revenus et le comparatif avec un loyer nu.
Mode d'emploi
Comment lire votre estimation
C'est une fourchette, pas un chiffre
La borne basse correspond à un bien correctement tenu mais sans travail de tarification. La borne haute suppose des photos professionnelles, un calendrier ajusté quotidiennement et un taux de réponse irréprochable. L'écart entre les deux, c'est exactement le travail de gestion.
Le montant affiché est un brut
Avant charges de copropriété, taxe foncière, assurance, impôt et éventuelle commission de conciergerie. Pour situer ce dernier poste, notre commission est de 25 % TTC du revenu brut, sans frais d'entrée. Voir le détail du calcul →
Vérifiez ce que la loi vous autorise
Une résidence principale est plafonnée à 90 nuits par an dans Bordeaux intra-muros, 120 dans plusieurs communes périphériques. Une résidence secondaire relève du changement d'usage. Le cadre bordelais en 2026 →
Questions fréquentes
- Combien peut rapporter un appartement en Airbnb à Bordeaux ?
- La réponse honnête : tout dépend de la gestion, pas du bien lui-même. Deux appartements identiques dans le même immeuble peuvent afficher un écart de 40 à 60 % de revenus. Ce qui fait la différence : la qualité des prestations — décoration, ameublement, literie — une annonce travaillée, une tarification ajustée chaque jour, et une réactivité sans faille aux voyageurs. Un bien négligé — équipements datés, photos banales, prix fixe toute l'année — reste structurellement sous le marché. Un bien soigné jusqu'au détail joue dans une autre catégorie. Notre simulateur vous donne une fourchette basée sur les annonces réelles de votre secteur, en distinguant ce que génère un bien médian de ce que génère un bien au niveau premium.
- Comment est calculée la simulation de revenus LCD ?
- Le simulateur analyse les annonces Airbnb et Booking actives dans un rayon géographique autour de votre adresse. Il croise le prix médian par nuit, le taux d'occupation local et la taille du logement pour produire une estimation honnête, données à l'appui.
- La simulation est-elle gratuite ?
- Oui, entièrement gratuite et sans engagement. Vous obtenez en 30 secondes une estimation de vos revenus, un comparatif loyer nu vs LCD et un score de potentiel basé sur les données du marché local.
- Le plafond des 90 nuits à Bordeaux est-il pris en compte ?
- L'estimation porte sur un potentiel de marché, pas sur un plan d'exploitation réglementé. Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 90 nuits par an dans Bordeaux intra-muros depuis le 1er janvier 2026, et à 120 nuits dans plusieurs communes de la périphérie. Pour une résidence secondaire, c'est le régime du changement d'usage qui s'applique, sans plafond de nuitées mais avec autorisation préalable. Ramenez donc l'estimation au nombre de nuits que vous êtes légalement autorisé à exploiter.
- Quelle est la marge d'erreur de l'estimation ?
- Le résultat est une fourchette, pas une promesse. Sa fiabilité dépend directement du nombre d'annonces comparables trouvées autour de votre adresse : un indicateur de confiance s'affiche avec le résultat. Dans un secteur dense comme les Chartrons ou le centre-ville, l'échantillon est large et l'estimation resserrée. Dans une commune périphérique peu équipée en meublés, la fourchette s'élargit mécaniquement.
- Les charges et la fiscalité sont-elles déduites du résultat ?
- Non. Le simulateur affiche un revenu brut d'exploitation, avant charges de copropriété, taxe foncière, assurance, impôt sur le revenu et éventuelle commission de conciergerie. Pour passer du brut au net dans votre situation, le plus simple reste un échange de vingt minutes ou une étude de rentabilité détaillée.