Simulateur de revenus Airbnb · Bordeaux MétropoleQue peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Une estimation locale construite sur les annonces réellement actives autour de votre adresse à Bordeaux Métropole — pas sur une moyenne nationale. Renseignez le logement, obtenez une fourchette de revenus, le nombre de comparables et le comparatif avec un loyer nu.
Mode d'emploi
Comment lire votre estimation
C'est une fourchette, pas un chiffre
La borne basse correspond à un bien correctement tenu mais sans travail de tarification. La borne haute suppose des photos professionnelles, un calendrier ajusté quotidiennement et un taux de réponse irréprochable. L'écart entre les deux, c'est exactement le travail de gestion.
Le montant affiché est un brut
Avant charges de copropriété, taxe foncière, assurance, impôt et éventuelle commission de conciergerie. Pour situer ce dernier poste, notre commission est de 25 % TTC sur les revenus de location reversés après frais de plateforme, hors frais de ménage facturés au voyageur, sans frais d'entrée. Voir le détail du calcul →
Vérifiez ce que la loi vous autorise
Une résidence principale est plafonnée à 90 nuits par an dans Bordeaux intra-muros, 120 dans plusieurs communes périphériques. Une résidence secondaire relève du changement d'usage. Le cadre bordelais en 2026 →
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus
Une question qui n'est pas là ? Posez-la à Victor, en 30 minutes au téléphone.
Combien peut rapporter un appartement en Airbnb à Bordeaux ?
Le revenu dépend du logement, de sa localisation, de la saison et de la qualité de sa gestion. La présentation de l'annonce, les équipements, la tarification et la réactivité peuvent influencer les réservations, sans garantir un écart chiffré. Notre simulateur fournit une fourchette à partir d'annonces comparables autour de votre adresse ; le résultat reste une estimation, pas une promesse de revenu.
Comment est calculée la simulation de revenus LCD ?
Le simulateur analyse les annonces Airbnb et Booking actives dans un rayon géographique autour de votre adresse. Il croise le prix médian par nuit, le taux d'occupation local et la taille du logement pour produire une estimation honnête, données à l'appui.
La simulation est-elle gratuite ?
Oui, entièrement gratuite. Vous obtenez en 30 secondes une estimation de vos revenus, un comparatif loyer nu vs LCD et un score de potentiel basé sur les données du marché local.
Le plafond des 90 nuits à Bordeaux est-il pris en compte ?
L'estimation porte sur un potentiel de marché, pas sur un plan d'exploitation réglementé. Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 90 nuits par an dans Bordeaux intra-muros depuis le 1er janvier 2026, et à 120 nuits dans plusieurs communes de la périphérie. Pour une résidence secondaire, c'est le régime du changement d'usage qui s'applique, sans plafond de nuitées mais avec autorisation préalable. Ramenez donc l'estimation au nombre de nuits que vous êtes légalement autorisé à exploiter.
Quelle est la marge d'erreur de l'estimation ?
Le résultat est une fourchette, pas une promesse. Sa fiabilité dépend directement du nombre d'annonces comparables trouvées autour de votre adresse : un indicateur de confiance s'affiche avec le résultat. Dans un secteur dense comme les Chartrons ou le centre-ville, l'échantillon est large et l'estimation resserrée. Dans une commune périphérique peu équipée en meublés, la fourchette s'élargit mécaniquement.
Les charges et la fiscalité sont-elles déduites du résultat ?
Les résultats distinguent frais de plateforme et commission de gestion selon le mode choisi. Le budget investisseur déduit aussi les charges que vous renseignez et le crédit avec assurance ; une charge laissée vide vaut zéro. Les impôts et cotisations sociales restent à déterminer avec votre comptable : le solde affiché est avant impôt.