Le tarif d'une conciergerie Airbnb se lit en euros, pas seulement en pourcentage. Pour comparer deux offres, demandez d'abord sur quel montant porte la commission, puis qui paie le ménage, le linge, les photos et les éventuels frais de départ.
Ce guide donne une méthode de calcul utilisable pour n'importe quel devis. Pour l'offre précise de Bordeluche à Bordeaux Métropole, consultez la page tarifs et son exemple détaillé.
📖 Sommaire
Trois façons courantes de facturer la gestion
Le contrat peut combiner plusieurs lignes : une commission sur les réservations, un forfait mensuel ou des prestations à l'acte. Aucun modèle n'est automatiquement moins cher ; le résultat dépend du revenu réellement encaissé et des services compris.
| Modèle | Ce qu'il faut demander | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Commission en pourcentage | Taux HT ou TTC, base avant ou après frais de plateforme, ménage inclus ou non | Deux taux identiques peuvent produire des factures différentes. |
| Forfait mensuel | Montant dû les mois sans réservation et prestations comprises | Le coût reste fixe quand les revenus varient. |
| Services à la carte | Prix de chaque intervention et fréquence estimée | Les rotations et imprévus peuvent multiplier les lignes. |
Calculer la commission sur la bonne assiette
Commencez par isoler le revenu d'hébergement du mois. Déduisez les frais prélevés par la plateforme si le contrat prévoit une commission après ces frais. Laissez les frais de ménage à part lorsque le contrat les exclut. Appliquez ensuite le taux au montant prévu au contrat, puis ajoutez les prestations distinctes effectivement à votre charge.
Exemple purement arithmétique : 2 000 € de revenu d'hébergement payé par les voyageurs, 300 € de frais de plateforme supposés, soit 1 700 € reversés avant commission. Avec une commission de 25 % TTC calculée après ces frais, la commission est de 425 € et il reste 1 275 € avant linge, charges du bien et fiscalité. Si les mêmes 25 % portaient sur les 2 000 € initiaux, la commission serait de 500 €. L'écart vient de l'assiette, pas du taux.
| Étape de l'exemple | Montant |
|---|---|
| Revenu d'hébergement voyageurs | 2 000 € |
| Frais de plateforme hypothétiques | − 300 € |
| Revenu reversé hors ménage | 1 700 € |
| Commission à 25 % TTC sur 1 700 € | − 425 € |
| Reste avant linge et autres charges | 1 275 € |
Ces montants ne prédisent ni le prix des nuits, ni l'occupation, ni les frais appliqués à votre annonce. Le simulateur de revenus permet d'explorer un logement précis ; demandez ensuite un devis écrit pour établir ce qui vous restera réellement.
Vérifier les frais hors commission
Un devis utile sépare au minimum la mise en service, les photos, le ménage, le linge, les consommables, la tarification dynamique, la maintenance et la sortie du contrat. Demandez qui paie chaque poste et à quel moment, même lorsqu'un frais est facturé au voyageur plutôt qu'au propriétaire.
Chez Bordeluche, la gestion est facturée 25 % TTC du revenu d'hébergement reversé après frais de plateforme, hors ménage. La mise en service, les produits ménagers et les kits d'accueil sont compris dans cette commission. Le ménage est facturé au voyageur ; le linge de maison est fourni au prix coûtant, sans marge. Un shooting professionnel peut être proposé sur devis selon le logement. Le contrat prévoit un engagement initial de six mois, puis un préavis de trente jours. La page de l'offre Bordeluche détaille chaque poste et un autre exemple.
Comparer deux devis sans mélanger les bases
- Demandez le même scénario de réservations pour les deux prestataires.
- Faites préciser par écrit l'assiette, le taux HT ou TTC et le traitement des frais de plateforme.
- Ajoutez les prestations ponctuelles et récurrentes à la charge du propriétaire.
- Vérifiez la durée d'engagement, les conditions de sortie et les réservations déjà prises.
- Comparez le montant restant après les mêmes postes, pas seulement le pourcentage affiché.
Le prix n'est qu'un des critères. Notre guide pour choisir une conciergerie à Bordeaux examine aussi l'exploitation sur place, le suivi des voyageurs et la qualité des preuves. La grille de comparaison vous aide à poser les mêmes questions à chaque prestataire.
