01
Un seul interlocuteur, le fondateur.
Victor a fondé Bordeluche après avoir testé sur son propre appartement à Bègles. C'est lui que vous appelez — pas un ticket support, pas un city manager qui change.
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Bordeluche vs Ze-Bordeaux
Quand le tarif n'est pas affiché,
la comparaison commence par un devis.
Ze-Bordeaux est un acteur local actif. Sa tarification n'est pas publique — Bordeluche, c'est 25 % TTC, fixe et affiché.
Pourquoi Bordeluche
Une conciergerie
qui dort à Bordeaux.
Quatre choix structurels qui changent ce que vous vivez chaque mois — et la qualité de l'attention donnée à votre logement.
02
Portefeuille volontairement limité.
On refuse un bien qui ne tient pas les standards, même si la place est libre. La sélectivité prime sur la croissance — c'est la condition pour garder le niveau d'attention sur chaque logement.
03
Mission gouvernante chaque trimestre.
Visite physique du logement, contrôle qualité du ménage, état général, signalements maintenance. Pas un audit annuel symbolique — un rendez-vous trimestriel inclus dans les 25 %.
04
Passpass Cover — assurance LCD incluse.
Couvre dégâts & nettoyage jusqu'à 50 000 €/an, lutte antiparasitaire, perte de revenus locatifs. Bordeluche souscrit et gère, déclaration digitale, indemnisation en quelques jours. Aucun équivalent annoncé publiquement chez les concurrents.
Spécifique à Ze-Bordeaux
Ce qui sépare Bordeluche
de Ze-Bordeaux.
Trois différences précises, sourcées sur la communication publique de Ze-Bordeaux.
01
Tarif affiché, sans surprise.
Bordeluche communique 25 % TTC partout (site, devis, contrat). Ze-Bordeaux n'affiche pas ses pourcentages publiquement — la comparaison ne peut commencer qu'après devis. C'est un choix légitime, mais pour un propriétaire qui veut benchmarker rapidement, l'opacité est un frein.
02
Passpass Cover & mission gouvernante incluses.
Assurance LCD Passpass Cover jusqu'à 50 000 €/an, déclaration digitale, indemnisation rapide. Visite gouvernante trimestrielle pour contrôler la qualité du ménage. Ces deux services ne sont pas documentés publiquement chez Ze-Bordeaux.
03
Revenue management actif, pas seulement multi-plateformes.
Ze-Bordeaux distribue sur plusieurs plateformes (Airbnb, Abritel, Booking) — c'est un plus pour la visibilité. Bordeluche ajoute un revenue management actif via PriceLabs, avec tarification ajustée chaque jour selon saisonnalité et événements bordelais (Vinexpo, Fête du Vin, congrès…).
Le poste qui pèse
Le ménage,
sans surprise.
"Le ménage, c'est facturé au voyageur via Airbnb — vous ne le payez pas de votre poche." C'est le principe Bordeluche. Voici comment ça marche, et comment Ze-Bordeaux le facture.
Bordeluche
Refacturé au voyageur. Indolore pour vous.
Le ménage est facturé au voyageur sur la plateforme (Airbnb, Booking…) et payé à la réservation. On règle directement les prestataires partenaires, puis on vous transmet la facture du prestataire et la facture Bordeluche à marge zéro (mécanisme de débours).
- Coût mensuel propriétaire : 0 €
- Mission gouvernante trimestrielle pour contrôler la qualité du ménage
- Linge fourni et réassorti par Bordeluche, vous appartient en fin de contrat
Ze-Bordeaux
Absorbé dans la commission affichée.
Ze-Bordeaux annonce le ménage comme inclus dans la formule gestion complète. Le détail (qualité du prestataire, fréquence du contrôle, refacturation au voyageur ou non) est à clarifier en devis.
- Coût mensuel propriétaire : Inclus dans la commission affichée
- Linge & produits d'accueil : À confirmer
- Mission gouvernante trimestrielle : non mentionnée publiquement
Les chiffres, en clair
Coûts et services
poste par poste.
Sur la base d'un T2 à 2 000 €/mois brut, 8 rotations. Tous les chiffres sont issus de la communication publique des prestataires (sources en bas de page).
Poste
Bordeluche 25 % TTC
Ze-Bordeaux 22 %
Commission affichée
25 % TTC
Tarifs non affichés publiquement
Base d'affichage
TTC (TVA incluse)
TTC/HT non précisé
Équivalent TTC pour comparaison
25 %
non affiché publiquement
Coût ménage propriétaire
0 € — refacturé au voyageur
Inclus dans la commission affichée
Linge & produits d'accueil
Débours zéro marge¹
À confirmer
Frais d'entrée
Aucun
À vérifier selon contrat
Engagement
6 mois puis résiliable à 30 jours
À vérifier au contrat
Revenue management
PriceLabs — actif
Variable
Assurance LCD Passpass Cover
Inclus dans les 25 %
Non précisé publiquement
Mission gouvernante trimestrielle
Visite physique — incluse
Non précisé publiquement
Reporting mensuel
Détaillé · 1ᵉʳ du mois
Basique
Interlocuteur
Victor — fondateur
Équipe locale
Net mensuel estimé
~1 500 €
À calculer après devis
¹ Linge & produits d'accueil refacturés au propriétaire à prix coûtant (mécanisme de débours, marge nulle Bordeluche). Estimations calculées à partir des informations publiques de Ze-Bordeaux — à confirmer avec eux selon votre contrat.
Note pédagogique TTC/HT. Ze-Bordeaux n'indique pas publiquement si son taux est TTC ou HT. À 18 % HT le taux passe à 21,6 % TTC. Demandez la base de calcul lors du devis pour comparer proprement.
Le détail de la commission
Inclus dans les 25 % TTC Bordeluche
Sept services intégrés. Le ménage est facturé au voyageur, le linge en débours zéro marge — vous recevez les factures fournisseur.
- Création & optimisation des annoncesTexte, photos, titre · multi-plateformes synchronisées
- Revenue management actif via PriceLabsTarification ajustée chaque jour · saisonnalité et événements bordelais
- Messagerie voyageurs 24h/24Réponses, gestion des réservations, accueil digital
- Assurance LCD Passpass CoverJusqu'à 50 000 €/an sur dégâts & nettoyage · Bordeluche souscrit et gère
- Mission gouvernante trimestrielleVisite physique du logement · contrôle qualité ménage et état général
- Suivi maintenance & coordination travauxAucune commission sur les interventions
- Reporting mensuel détailléRevenus, occupation, qualité voyageur · le 1ᵉʳ du mois, sans relance
Traçabilité
Sources publiques utilisées
Données publiques vérifiées le 9 mai 2026, susceptibles d'évolution. Pour le détail exact applicable à votre bien, contactez directement Ze-Bordeaux.
Prochaine étape
Trente minutes,
pour clarifier votre choix.
Appel gratuit · 30 min · Aucune obligation