L'Esplanade

Étude de cas

De la mise en service
aux premiers résultats.

Comment Bordeluche a transformé ce bien en actif performant, étape par étape.

Le contexte

Paul, résident du Bouscat, souhaitait diversifier son patrimoine via la location courte durée (LCD) tout en garantissant une conformité totale avec la réglementation locale. Pour ce projet de proximité, il a missionné Bordeluche pour un accompagnement « clés en main » : de la validation du potentiel de rentabilité à la mise en exploitation, en passant par le volet administratif et réglementaire, souvent complexe dans la métropole bordelaise.

L'intervention de Bordeluche

Notre rôle a été global. Nous avons d'abord sécurisé le projet en pilotant les démarches d'autorisation de changement d'usage auprès de la mairie. En tant que maître d'œuvre, nous avons ensuite coordonné une rénovation complète avec nos artisans partenaires. L'intérieur a été intégralement repensé via une prestation de home-staging sur-mesure : un style « Moderne & Chaleureux » avec des choix forts, comme l'installation de papiers peints panoramiques pour créer une identité visuelle immédiate. L'atout maître du bien a été valorisé : une terrasse d'exception de 25 m² offrant une vue dégagée sur l'esplanade.

La stratégie adoptée

La stratégie repose sur un positionnement « Premium Familial » (capacité 6 voyageurs). Nous avons appliqué notre protocole de lancement rigoureux : shooting photo professionnel pour magnifier les volumes et la luminosité, rédaction d'une annonce optimisée pour les algorithmes et mise en place d'une tarification dynamique via PriceLabs. Ce pilotage quotidien permet d'ajuster les prix selon la saisonnalité et les événements de l'Arkéa Arena ou du centre-ville de Bordeaux, maximisant ainsi le revenu par nuitée.

Les résultats

Capacité voyageurs

74 %

Taux occupation moyen

×2,5

vs loyer classique

25 m²

Terrasse

Le marché a immédiatement validé nos choix : la première réservation a été enregistrée seulement 48h après la mise en ligne. Le calendrier s'est rempli dans la foulée, confirmant un excellent « product-market fit ». Grâce à son look distinctif et sa terrasse rare sur le secteur, le bien génère des revenus largement supérieurs aux prévisions initiales, offrant à Paul un investissement rentable et totalement passif, géré à 100 % par Bordeluche.