T3 lumineux avec terrasse, au cœur de Mérignac
Étude de cas
Comment Bordeluche a transformé ce bien en actif performant, étape par étape.
Propriétaire d'un T3 lumineux à Mérignac, Minh-Tri avait un objectif simple : pouvoir partir en vacances longtemps sans perdre d'argent avec son logement — l'idéal étant qu'il en génère — sans avoir à s'occuper de quoi que ce soit. Il cherchait un partenaire de confiance capable de tout prendre en main, et s'est montré preneur de tous nos conseils. Après une première estimation de revenus puis une visite sur place, il a confié son bien à Bordeluche pour lancer rapidement une location courte durée qualitative, limitée à 4 voyageurs, tout en préservant son appartement et sa décoration.
Nous avons construit le projet avec lui, étape par étape : shooting photo professionnel, rédaction et mise en ligne des annonces Airbnb et Booking, création d'un guide d'accueil complet, mise en place d'accès autonomes pour des arrivées sans contrainte, constitution du stock de départ (linge, consommables, équipements) et paramétrage de toute la mécanique opérationnelle — ménage, blanchisserie, coordination des intervenants — avant le lancement.
Le parti pris : positionner Le Douze au Soleil comme un T3 confortable et soigné, idéal pour les séjours professionnels, les familles et les voyageurs de passage souhaitant rester proches de Bordeaux et de l'aéroport. Tarification dynamique pour capter la demande au meilleur prix, sélection rigoureuse des profils voyageurs et plafond à 4 personnes : de quoi maximiser les revenus tout en protégeant durablement le logement de Minh-Tri.
Mis en ligne fin juin 2026 sur Airbnb et Booking, Le Douze au Soleil a enchaîné ses premières réservations dès les premières semaines de haute saison, avec des premiers avis 5 étoiles saluant la propreté, la décoration et la fluidité de l'arrivée autonome. Bordeluche pilote l'intégralité de la gestion — annonces, tarification dynamique, voyageurs, ménage et linge — pendant que Minh-Tri profite de son temps libre l'esprit tranquille, son appartement générant des revenus supérieurs à une location classique.
30 minutes pour estimer votre potentiel. Gratuit, sans engagement.
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