La loi Le Meur expliquée : ce qui change pour la location courte durée en 2025

Adoptée en novembre 2024 et entrée en vigueur progressivement depuis le 1er janvier 2025, la loi Le Meur a profondément remanié les règles fiscales et réglementaires de la location courte durée (LCD) en France. Si vous possédez un appartement mis en location sur Airbnb ou Booking.com à Bordeaux, voici ce que vous devez comprendre — et ce que vous pouvez encore faire pour préserver votre rentabilité.

Qu'est-ce que la loi Le Meur ?

La loi Le Meur (officiellement loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024) est une loi portée par la députée Annaïg Le Meur pour "remédier aux déséquilibres du marché locatif" dans les zones tendues. Elle cible directement les propriétaires qui préfèrent louer à des touristes plutôt qu'à des résidents permanents.

Son objectif affiché : rééquilibrer l'avantage fiscal dont bénéficiaient les locations touristiques par rapport aux locations nues, tout en donnant plus de pouvoirs aux communes pour réguler l'offre sur leur territoire. Pour les propriétaires bordelais, les conséquences sont concrètes et immédiates.

Les 3 changements majeurs pour votre LCD

1. La fiscalité micro-BIC : un coup de massue pour les non classés

C'est le changement qui touche le plus grand nombre de propriétaires. Avant la loi Le Meur, un logement meublé de tourisme non classé bénéficiait du régime micro-BIC jusqu'à 77 700 € de recettes, avec un abattement forfaitaire de 50 %.

Depuis le 1er janvier 2025, les seuils sont les suivants :

• Meublés de tourisme non classés : seuil micro-BIC abaissé à 15 000 €, abattement réduit à 30 %
• Meublés de tourisme classés : seuil maintenu à 188 700 €, abattement préservé à 71 %

Concrètement : si vos revenus Airbnb dépassent 15 000 € par an (ce qui est courant à Bordeaux pour un T2 bien placé), vous ne pouvez plus utiliser le micro-BIC si votre logement n'est pas classé. Vous basculez automatiquement vers le BIC réel, ce qui implique une comptabilité et un expert-comptable.

2. Le DPE : une nouvelle obligation pour louer en courte durée

La loi Le Meur introduit progressivement l'obligation de disposer d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour mettre un logement en location courte durée. Le calendrier d'interdiction suit celui de la location nue :

• DPE G : interdiction de nouvelles mises en location depuis le 1er janvier 2025
• DPE F : interdiction à partir du 1er janvier 2028
• DPE E : interdiction à partir du 1er janvier 2034

Pour les propriétaires bordelais, ce point mérite attention. Le parc immobilier bordelais comporte une forte proportion de bâtiments anciens (notamment dans les quartiers centre comme Saint-Michel, Chartrons ou Capucins) souvent mal isolés. Si votre logement est classé F ou G, vous êtes directement concerné dès aujourd'hui.

3. Des pouvoirs élargis pour les communes

La loi Le Meur renforce significativement les outils à disposition des communes pour réguler la LCD sur leur territoire. Plusieurs mesures clés :

• Quotas de logements autorisés en LCD : les communes peuvent désormais fixer un nombre maximal de logements autorisés à être loués en courte durée, par zone géographique
• Réduction du plafond de 120 nuits : les communes peuvent abaisser ce seuil pour les résidences principales dans certaines zones
• Enregistrement obligatoire renforcé : les plateformes comme Airbnb sont désormais tenues de vérifier les numéros d'enregistrement communaux avant publication

À Bordeaux Métropole, l'enregistrement en mairie était déjà obligatoire depuis 2019. La nouveauté : Bordeaux peut désormais décider de réduire la limite de 120 nuits pour les résidences principales ou fixer des quotas par quartier. À date (mars 2026), aucune mesure de ce type n'a encore été votée, mais le sujet est à l'agenda du Conseil Municipal.

Impact concret pour un propriétaire bordelais : exemple chiffré

Prenons un cas concret : vous possédez un T2 dans le quartier des Chartrons, mis en location sur Airbnb. Vous générez 18 000 € de revenus annuels — un chiffre réaliste pour ce secteur.

Scénario A : logement non classé (avant la loi Le Meur)

• Revenus : 18 000 €
• Abattement micro-BIC 50 % : base imposable = 9 000 €
• Impôt estimé (TMI 30 %) : ~2 700 €

Scénario B : logement non classé (après la loi Le Meur)

• Revenus : 18 000 € → dépassent le seuil de 15 000 €
• Micro-BIC inapplicable : bascule vers le BIC réel (déduction des charges réelles)
• Comptabilité obligatoire : coût expert-comptable ~500-800 €/an

Scénario C : logement classé (optimal)

• Revenus : 18 000 €
• Abattement micro-BIC 71 % : base imposable = 5 220 €
• Impôt estimé (TMI 30 %) : ~1 566 € — soit 1 134 € d'économie vs l'ancien régime non classé

Ce qu'il faut faire maintenant : votre checklist

Face à la loi Le Meur, voici les 4 actions prioritaires à mener avant la prochaine déclaration fiscale :

1. Vérifier votre statut : votre logement est-il classé meublé de tourisme ? Si vous ne l'avez pas fait, c'est la première étape. La démarche se fait auprès de l'organisme Atout France et prend quelques semaines.
2. Réaliser ou mettre à jour votre DPE : si votre logement est classé G (voire F pour anticiper 2028), le DPE est urgent. Comptez 100-150 € pour un appartement standard.
3. Simuler BIC réel vs classement : selon votre situation (charges réelles, amortissements, emprunts en cours), le BIC réel peut parfois être plus avantageux que le micro-BIC classé. Un expert-comptable spécialisé LMNP peut faire cette simulation en moins d'une heure.
4. Vérifier votre numéro d'enregistrement : depuis le renforcement de la loi Le Meur, Airbnb et Booking.com sont tenus de vérifier les numéros d'enregistrement communaux. Sans numéro valide, votre annonce peut être suspendue.

Pour aller plus loin

La loi Le Meur rend la question du régime fiscal encore plus stratégique. Notre guide LMNP, micro-BIC et BIC réel à Bordeaux vous aide à simuler précisément l'option la plus avantageuse pour votre situation.

Pour les obligations générales (enregistrement en mairie, taxe de séjour, changement d'usage), consultez notre guide réglementation LCD à Bordeaux Métropole.