Conciergerie Airbnb
Université, CHU, grand stade — une demande locative captive toute l'année.
Estimation métropole + données locales
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 71 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux — ou différemment.
Obtenir une estimation personnalisée Voir l'analyse revenus détaillée pour Pessac →Données de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens — les logements gérés activement surperforment ces moyennes. Extrapolé. Pessac = 3e ville Gironde, université, CHU Pellegrin à proximité.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Chercheurs, personnel médical, familles de patients hospitalisés, étudiants étrangers en mobilité, intervenants université.
Saisonnalité
Forte demande en période universitaire (sept–juin). Creux juillet–août. Pic en septembre (rentrée) et juin (soutenances, colloques).
Points d'intérêt à proximité
Bordeluche à Pessac
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
Votre bien, notre prochain projet à Pessac
Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Discuter de mon bien avec Victor →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
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Questions fréquentes
Un T2 à Pessac génère 900–1 300 €/mois brut (ADR ~65 €, 71 % d'occupation). La demande universitaire stabilise l'occupation en période creuse. Rendement brut : 7–9 % selon le secteur.
Indirectement. Les parents d'étudiants, les professeurs invités et les jurys de thèses génèrent une demande régulière. Ce ne sont pas les étudiants eux-mêmes mais leur écosystème.
Oui, lors des grands événements. Un match PSG-Bordeaux ou un concert peut faire monter les tarifs de 150–200 % sur les dates concernées. 8–12 événements majeurs représentent 10–15 % des revenus annuels.
Le secteur proche du tram B (Bougnard) et le centre de Pessac donnent les meilleurs résultats. Éviter les zones trop éloignées des axes de transport.
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