Conciergerie Airbnb
La zone qui monte le plus vite à Bordeaux.
Données Inside Airbnb 2025
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 72 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux — ou différemment.
Obtenir une estimation personnalisée Voir l'analyse revenus détaillée pour Bacalan & Bassins à Flot →Données de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens — les logements gérés activement surperforment ces moyennes. Le Bonbon cite Bacalan/Bassins à Flot à €85/nuit — le tarif le plus élevé des quartiers bordelais étudiés.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Touristes oenotouristiques, familles, voyageurs culturels internationaux, court séjour 2-3 nuits.
Saisonnalité
Pic fort juin–août lié à la Cité du Vin et au tourisme fluvial. Bonne tenue hors saison grâce au profil culturel.
Points d'intérêt à proximité
Bordeluche à Bacalan & Bassins à Flot
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
Votre bien, notre prochain projet à Bacalan & Bassins à Flot
Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Discuter de mon bien avec Victor →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
Victor analyse votre bien, sa situation sur Bacalan & Bassins à Flot, et vous donne une estimation de revenus honnête — pas une promesse commerciale.
Annonces créées et optimisées, photos pro, serrure connectée, linge et produits d'accueil. Votre logement est prêt à accueillir en moins de 2 semaines.
Revenue management quotidien, messagerie voyageurs 24h/7, ménage entre chaque séjour, reporting mensuel. Vous ne faites rien — sauf encaisser.
Questions fréquentes
Un T2 dans ce secteur génère 1 200–1 700 €/mois brut (ADR ~85 €, occupation 72 %). Les biens atypiques (lofts, vue bassin) dépassent régulièrement ces moyennes.
Oui. La transformation du quartier attire une clientèle nouvelle qui n'existait pas il y a 5 ans. Les revenus ont progressé de ~15 % entre 2022 et 2025 selon les données PriceLabs.
Mêmes règles que le reste de Bordeaux : enregistrement mairie, 120 nuits/an pour résidence principale. Pas de restrictions supplémentaires liées au statut ZAC des Bassins à Flot.
Les grands événements à la Cité du Vin remplissent les Airbnb du quartier en 24–48h. En paramétrant correctement le calendar et les tarifs, un propriétaire peut générer 30–40 % de ses revenus annuels sur ces 3–4 semaines événementielles.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
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