Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation métropole + données locales
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Extrapolé. Pessac = 3e ville Gironde, université, CHU Pellegrin à proximité.
2ème ville de Gironde — 65 000 habitants
Pessac concentre plusieurs grandes écoles et l'université Bordeaux Montaigne. La demande est permanente : familles de parents d'étudiants, professeurs invités, colloques académiques.
Vignobles de Pessac-Léognan à portée de main
Les châteaux classés (Haut-Brion, La Mission Haut-Brion) drainent des œnotouristes premium. Un appartement bien positionné peut capter cette clientèle internationale à fort ADR.
Grand stade Matmut Atlantique en vélo
Stade de 42 000 places accessible en 20 min à vélo. Les événements (matchs, concerts) créent des pics ponctuels avec des ADR multipliés par 2–3.
Cité Frugès — patrimoine Le Corbusier
Pessac abrite la seule cité Le Corbusier classée hors Paris. Elle attire des architectes et designers du monde entier, profil atypique et rentable.
Forte demande en période universitaire (sept–juin). Creux juillet–août. Pic en septembre (rentrée) et juin (soutenances, colloques).
Chercheurs, personnel médical, familles de patients hospitalisés, étudiants étrangers en mobilité, intervenants université.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 à Pessac génère 900–1 300 €/mois brut (ADR ~65 €, 71 % d'occupation). La demande universitaire stabilise l'occupation en période creuse. Rendement brut : 7–9 % selon le secteur.
Indirectement. Les parents d'étudiants, les professeurs invités et les jurys de thèses génèrent une demande régulière. Ce ne sont pas les étudiants eux-mêmes mais leur écosystème.
Oui, lors des grands événements. Un match PSG-Bordeaux ou un concert peut faire monter les tarifs de 150–200 % sur les dates concernées. 8–12 événements majeurs représentent 10–15 % des revenus annuels.
Le secteur proche du tram B (Bougnard) et le centre de Pessac donnent les meilleurs résultats. Éviter les zones trop éloignées des axes de transport.
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