Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation — données métropole extrapolées
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Extrapolé depuis la moyenne métropole. Profil similaire à Bègles (tram B, périphérie sud).
Porte des Graves et de l'Entre-deux-Mers
Villenave est à 10 min des premiers châteaux viticoles de Pessac-Léognan. L'œnotourisme premium représente une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat facilement captable.
Tram C — connexion directe Bordeaux en 25 min
L'extension du réseau tramway a transformé Villenave en ville connectée. Les voyageurs d'affaires apprécient l'accès rapide au centre avec des prix d'hébergement 30–40 % inférieurs.
Bassin de clientèle universitaire sud
Proximité du campus universitaire. Parents, intervenants, chercheurs génèrent une demande régulière hors saison.
Marché Airbnb peu saturé
110 listings actifs — l'un des marchés les moins concurrentiels de la métropole. Un bien bien géré atteint rapidement les premières pages Airbnb.
Demande régulière liée au CHU et aux entreprises locales. Moins saisonnière que le centre touristique.
Personnel médical du CHU, familles, chercheurs en déplacement, professionnels cherchant calme et espace.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 génère 900–1 200 €/mois brut (ADR ~68 €, 71 % d'occupation). Le profil est semblable à Pessac avec des coûts d'acquisition légèrement inférieurs.
Oui, notamment en période de vendanges (septembre-octobre). L'ADR peut augmenter de 20–30 % sur ces périodes pour les biens bien positionnés.
Oui. Les biens à moins de 10 min à pied du tram C se louent 15–20 % plus cher et ont des taux d'occupation supérieurs de 5–8 points.
Très bonne alternative. Prix d'achat similaires, demande comparable, marché moins saturé. Pour un investisseur qui veut éviter la concurrence du centre-ville, c'est un excellent choix.
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