Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation — données métropole extrapolées
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Données extrapolées depuis la moyenne métropole. Talence très similaire à Pessac (profil universitaire).
Campus universitaire de 70 000 étudiants
Talence est au cœur du campus ENSEIRB, IAE, Sciences Agro. La demande de logements temporaires est énorme : parents en visite, intervenants, jurys.
Tram B direct Bordeaux Centre en 20 min
La connexion tramway est excellente. Les voyageurs d'affaires qui évitent le centre saturé choisissent Talence comme base alternative, moins chère et bien connectée.
Clientèle internationale stable
Le campus accueille des étudiants Erasmus et des chercheurs du monde entier. Les séjours académiques (semestre, année) créent une demande de moyen terme bien rémunérée.
Rapport qualité-prix imbattable
L'immobilier est 25–30 % moins cher qu'à Bordeaux Centre. Pour un investisseur, c'est le secteur idéal pour maximiser le rendement avec une demande pérenne.
Calqué sur le calendrier académique. Creux été, forte demande à la rentrée et lors des colloques.
Chercheurs, enseignants visiteurs, familles en mobilité, professionnels en mission courte.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 à Talence génère 900–1 200 €/mois brut (ADR ~63 €, 70 % d'occupation). La demande universitaire garantit un plancher d'occupation même en période creuse.
Absolument. Les parents d'étudiants, les intervenants extérieurs et les conférenciers représentent une demande constante. Certains propriétaires préfèrent les séjours académiques de 30–90 jours, plus simples à gérer.
Moins que dans les zones touristiques. L'université fonctionne de septembre à juin avec des pics en septembre (rentrée) et mai-juin (examens). L'été est plus creux mais compensable par le tourisme de passage.
C'est un vrai plus. Un bien avec parking se loue 10–15 % plus cher et réduit significativement les périodes vacantes.
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