Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation métropole + données locales
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Extrapolé depuis la moyenne métropole. Mérignac = 2e ville de la Gironde, fort flux business aéroport.
Aéroport de Bordeaux — 10 millions de passagers/an
La proximité de l'aéroport génère une demande Airbnb structurelle : équipages, voyageurs en transit, clients d'entreprises. Occupation quasi garantie en semaine.
Plus grande commune de Gironde — tissu économique dense
Mérignac concentre le plus grand parc d'entreprises de la métropole (Aéroparc, Chemin Long). La clientèle d'affaires représente 40–50 % des nuitées, limitant fortement la saisonnalité.
Taux d'occupation parmi les plus stables
74 % d'occupation moyenne annuelle — quasi identique été comme hiver. C'est le profil le plus sécurisé de la métropole pour un investisseur qui recherche de la régularité.
Moins de concurrence que Bordeaux Centre
Le marché Airbnb est moins saturé qu'intra-muros. Avec un bien bien équipé et bien tarifé, il est plus facile d'atteindre le top 10 % des résultats.
Très faible saisonnalité — clientèle business régulière toute l'année. Légère baisse en août (fermetures entreprises).
Voyageurs d'affaires en déplacement aéroportuaire, techniciens et cadres des zones industrielles, personnel navigant.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 à Mérignac génère 1 100–1 500 €/mois brut (ADR ~68 €, 74 % d'occupation). La clientèle affaires garantit une base stable. Sur l'année, revenus entre 13 000 et 18 000 € brut.
Oui. Les équipages des compagnies basées à BOD louent régulièrement des appartements à la semaine. Les contrats de longue durée avec des entreprises aéronautiques sont aussi possibles et très rentables.
La proximité aéroport est un plus, mais pas une obligation. Les zones résidentielles (Arlac, Chemin Long) attirent aussi une clientèle professionnelle qui préfère le calme. L'essentiel est d'avoir un parking.
Mérignac applique les règles standard de la Métropole : enregistrement en mairie requis, 120 nuits max pour résidence principale. Pas de zonage restrictif supplémentaire.
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