Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation — données métropole extrapolées
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Extrapolé. Le Bouscat = commune résidentielle aisée, profil premium.
Commune la plus résidentielle et sécurisée
Le Bouscat est prisé des familles aisées et des expatriés. Les voyageurs qui cherchent un environnement calme tout en étant proches de Bordeaux Centre (10 min) paient volontiers 10–15 % de plus.
Clientèle familiale premium
Grands appartements et maisons avec jardin — profil idéal pour les familles en déplacement et les relocalisations temporaires. ADR plus élevé pour les grands logements.
Hippodrome et Parc Bordelais
Le Bouscat concentre des équipements haut de gamme qui attirent une clientèle aisée toute l'année. L'hippodrome génère des événements ponctuels à fort ADR.
Demande de relocation professionnelle forte
Les entreprises installées à Mérignac et au Bouscat font appel à des logements temporaires pour leurs cadres en mobilité. Contrats de 1–3 mois très rentables.
Demande régulière et qualitative. Moins sensible à la saisonnalité que le centre touristique.
Cadres supérieurs, familles aisées, voyageurs en déplacement professionnel long, clientèle internationale exigeante.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T3 au Bouscat génère 1 200–1 600 €/mois brut (ADR ~70 €, 72 % d'occupation). Les grands logements (T4-T5) avec jardin peuvent atteindre 2 000–2 500 €/mois sur les bons mois.
Oui, surtout sur les grands logements familiaux. La demande de relocation professionnelle est forte et moins saisonnière que le tourisme pur.
Non — 85 listings actifs seulement. C'est l'un des marchés les moins saturés de la métropole, ce qui facilite l'atteinte de bons taux d'occupation.
Les T3-T5 avec jardin ou terrasse, dans les rues calmes proches du Parc Bordelais. La valeur ajoutée vient de l'espace et du cadre résidentiel.
Vous avez un bien à Le Bouscat ?
Victor vous dit honnêtement si la location courte durée vaut le coup dans votre cas — et comment maximiser vos revenus.
Réserver un appel gratuitAppel gratuit · Sans engagement · Victor vous répond en personne
Votre bien peut rapporter plus. Prenons 30 minutes pour en parler.
Réserver un appel
