Vue sur les quais et le miroir d'eau
La Bastide offre des vues imprenables sur le patrimoine UNESCO depuis la rive droite. Les biens avec vue Garonne se louent 20–35 % plus cher que la moyenne du quartier.
Location courte durée · Bordeaux Métropole
La rive droite prend de la valeur — et les propriétaires qui s'y positionnent maintenant ont un temps d'avance.
Estimation métropole + données locales
Potentiel de revenus
Estimations basées sur un taux d'occupation médian de 71 % (données Inside Airbnb mars 2025). Ces chiffres agrègent tous types de biens — résidences principales peu louées, studios et grandes maisons confondus — et ne reflètent pas les performances d'un bien activement géré. Revenus bruts avant commission Bordeluche.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux — ou différemment.
Obtenir une estimation personnalisée Voir l'analyse revenus détaillée pour La Bastide →Données de marché
Comparaison avec la moyenne Bordeaux Métropole (Inside Airbnb, mars 2025).
RevPAR = ADR × taux d'occupation. Données agrégées tous types de biens — les logements gérés activement surperforment ces moyennes. Tarifs inférieurs au centre (Le Bonbon : <€60, actualisé). Quartier en développement, marché moins mature.
Atouts de la zone
Profil voyageur type
Voyageurs budget-conscious, familles, professionnels en déplacement, profil urbain alternatif.
Saisonnalité
Demande régulière toute l'année, moins saisonnière que rive gauche. Montée en puissance progressive.
Points d'intérêt à proximité
Le marché local en détail
La Bastide offre des vues imprenables sur le patrimoine UNESCO depuis la rive droite. Les biens avec vue Garonne se louent 20–35 % plus cher que la moyenne du quartier.
Prix d'achat 30–40 % inférieurs au centre-ville pour un potentiel Airbnb quasi équivalent. Les investisseurs obtiennent des rendements bruts de 7–10 % contre 4–5 % rive gauche.
L'éco-système Darwin attire une clientèle milléniale qui préfère l'authenticité à l'hôtel standard. Fidélité et avis excellents.
La Bastide est le pari immobilier le plus cité par les investisseurs bordelais. Les revenus Airbnb suivent la courbe de gentrification — entrée maintenant = valeur maximale.
Bordeluche à La Bastide
Cette zone est dans notre périmètre d'intervention actif. Votre bien pourrait être le premier que nous gérons ici — et bénéficier de notre attention maximale.
Votre bien, notre prochain projet à La Bastide
Nos logements à Bègles affichent 4,9★ et un taux d'occupation de 73 %. Nous apportons le même niveau d'exigence à chaque nouvelle commune.
Discuter de mon bien avec Victor →Résultats Bordeluche · Bordeaux Métropole
Ces chiffres sont issus de notre portfolio actif à Bègles. Nous les répliquons sur chaque nouveau bien que nous prenons en gestion, quelle que soit la commune. La méthode ne change pas — seul le marché s'adapte.
Parler à Victor de mon bien →Bordeluche prend en charge les démarches de déclaration.
Source officielle →La réglementation évolue. Bordeluche assure une veille permanente et s'occupe de toutes les démarches d'enregistrement pour ses propriétaires.
On s'en occupe pour vous →Simple. Rapide. Sans surprise.
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Revenue management quotidien, messagerie voyageurs 24h/7, ménage entre chaque séjour, reporting mensuel. Vous ne faites rien — sauf encaisser.
Questions fréquentes
Un T2 à La Bastide génère 1 000–1 400 €/mois brut (ADR ~68 €, occupation 71 %). Le rendement net est attractif grâce aux prix d'achat inférieurs : 5–8 % net sur investissement contre 3–4 % rive gauche.
Oui. Le nombre de listings actifs a progressé de 40 % entre 2022 et 2025. Les taux d'occupation ont suivi la même courbe.
Un balcon côté Garonne ou une terrasse peuvent augmenter l'ADR de 25–40 %. La rénovation soignée (parquet, moulures) valorise aussi fortement le bien.
Le projet de téléphérique urbain Bastide-Floirac et les extensions du tramway sont en cours d'étude. À long terme, la connectivité améliorée tirera les revenus à la hausse.
Vous avez une question spécifique sur votre bien ? Posez-la directement à Victor →
Choisir sa conciergerie à La Bastide
Plusieurs conciergeries Airbnb interviennent à La Bastide. Voici comment Bordeluche se compare aux principales — commission affichée, services inclus, base TTC vs HT, frais cachés, interlocuteur réel.
Conciergerie Airbnb dans la métropole bordelaise
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