Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation — données métropole extrapolées
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Extrapolé. Gradignan bénéficie du double attrait : oenotourisme Pessac-Léognan + campus.
Ville universitaire — Sciences Po Bordeaux
Gradignan accueille Sciences Po Bordeaux et plusieurs IUT. La clientèle académique génère une demande régulière et de qualité.
Cadre résidentiel vert très apprécié
Gradignan est entourée de forêts et espaces verts. Cette qualité de vie attire des familles et des voyageurs fatigués de l'urbain dense, prêts à payer pour le calme.
Proximité Rocade — accès toute la métropole
Gradignan est bien positionnée pour les clients qui travaillent dans toute la métropole (Mérignac, Pessac, Centre). Le parking est généralement possible.
Marché peu exploré
Seulement 120 listings actifs. Le potentiel de croissance est réel pour un bien bien géré qui se démarquera facilement.
Vendanges (oct) et printemps oenotouristique. Demande académique sept–juin. Creux en août.
Oenotouristes internationaux, chercheurs et universitaires, familles cherchant le calme avec accès facile à Bordeaux.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 à Gradignan génère 800–1 100 €/mois brut (ADR ~63 €, 70 % d'occupation). Les biens avec jardin ou terrasse dépassent souvent ces moyennes.
Oui, avec le bon profil de bien. Les maisons et T3-T4 avec extérieur fonctionnent très bien pour la clientèle familiale et les séjours académiques.
Gradignan applique les règles standard de la Métropole : enregistrement obligatoire, 120 nuits pour résidence principale. Pas de contraintes spécifiques supplémentaires.
Absolument. Les voyageurs en télétravail et les familles cherchant un hébergement calme à moins de 30 min de Bordeaux valorisent fortement ce cadre.
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