Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation — données métropole extrapolées
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Extrapolé depuis la moyenne métropole. Floirac = rive droite est, tramway A.
Potentiel sous-exploité de la rive droite
Floirac est entre La Bastide et Lormont. Les prix sont encore bas mais la demande Airbnb progresse régulièrement. C'est le pari de la prochaine vague.
Parc des Coteaux — atout nature unique
Floirac fait partie du Parc des Coteaux, espace naturel de 2 000 ha. Les biens avec accès ou vue sur ce parc captent une clientèle nature-urbaine croissante.
Accès tram A/D
Les lignes de tramway permettent d'atteindre Bordeaux Centre en 20–25 min. La situation logistique est correcte.
Marché peu concurrentiel
Avec ~100 listings actifs, Floirac est l'un des marchés les plus vierges de la métropole. Un bien de qualité monte rapidement dans les classements Airbnb.
Demande régulière toute l'année. Légère hausse estivale. Marché encore peu développé.
Familles, voyageurs calmes, professionnels en mission, couples cherchant l'alternative au centre.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 à Floirac génère 700–1 000 €/mois brut (ADR ~65 €, 69 % d'occupation). Le marché est encore en développement — les biens pionniers captent une part significative de la demande croissante.
Oui pour un premier investissement à budget serré. Prix accessibles et concurrence faible. L'inconvénient est un volume de demande inférieur aux communes établies — il faut être patient les 2–3 premiers mois.
Il commence à l'être. Les voyageurs en télétravail cherchent à la fois la connexion au réseau urbain bordelais et la possibilité de faire du trail le matin. Floirac coche les deux cases.
Floirac applique les règles standard de la Métropole bordelaise : enregistrement obligatoire, 120 nuits pour résidence principale. Pas de contrainte supplémentaire à ce jour.
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