Données marché 2026

Revenus Airbnb à Chartrons

Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?

82 € Tarif moyen / nuit

75 % Taux d'occupation

2160 – 3510 € Revenus estimés / mois

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Données Inside Airbnb 2025

Potentiel par type de bien

Revenus estimés par type de bien
à Les Chartrons

Studio / T1

1 950 €/mois brut

Net après commission : 1 463 €/mois

Soit 23 400 € brut / an

Le plus courant

T2 / Appartement

2 700 €/mois brut

Net après commission : 2 025 €/mois

Soit 32 400 € brut / an

T3 / Maison

3 400 €/mois brut

Net après commission : 2 550 €/mois

Soit 40 800 € brut / an

Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.

Données de marché

Le marché Airbnb à Les Chartrons

Prix moyen / nuit 82 € ADR

Taux d'occupation 75 % Médian

RevPAR 62 € ADR × occupation

Listings actifs 420 Estimés

Meilleure période Toute l'année · Pic juin–sept Haute saison

Le Bonbon cite les Chartrons à €58/nuit (données antérieures). Actualisation hausse 2024-25 estimée à €82.

Pourquoi ces revenus à Les Chartrons ?

Le quartier le plus tendance de Bordeaux

Chartrons concentre la clientèle aisée, les galeries d'art, les restaurants étoilés et le marché des antiquaires. Les voyageurs paient plus pour cette adresse.

Fort trafic de week-end toute l'année

Parisiens et Européens viennent spécifiquement aux Chartrons pour l'art de vivre bordelais. Les week-ends affichent systématiquement 90 %+ d'occupation.

Bord de Garonne et quais réaménagés

Les quais des Chartrons avec pistes cyclables et restauration attirent une clientèle premium. Les biens avec vue rivière atteignent des ADR 20–30 % supérieurs.

Proximité des grands événements viticoles

À 5 min de la Cité du Vin. L'œnotourisme génère des pics de revenus prévisibles et une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat.

Quand louer en Airbnb à Les Chartrons ?

Haute saison Toute l'année · Pic juin–sept

Demande élevée toute l'année. Pic estival + Wine Festival. Bonne tenue en hiver grâce au profil lifestyle.

Profil voyageur type

Voyageurs lifestyle premium, amateurs de vin et gastronomie, couples, digital nomads.

Questions fréquentes sur les revenus Airbnb
à Les Chartrons

Combien rapporte un appartement Airbnb aux Chartrons ?

Un T2 aux Chartrons génère 1 400–1 900 €/mois brut (ADR ~82 €, occupation 75 %). Le profil clientèle premium permet souvent de dépasser ces moyennes sur les biens rénovés avec cachet.

Les Chartrons sont-ils soumis à la même réglementation qu'au centre ?

Oui, même règles : enregistrement obligatoire, 120 nuits/an pour résidence principale, changement d'usage pour résidence secondaire.

Quel type de voyageur loue aux Chartrons ?

Principalement des couples (30–50 ans) venus pour le vin, la gastronomie et l'art. Séjours moyens de 3–4 nuits, budget élevé. Clientèle fidèle qui revient et laisse d'excellents avis.

La Cité du Vin a-t-elle un impact sur les revenus Airbnb aux Chartrons ?

Oui. Les grands événements viticoles (Vinexpo, Wine & Dine festival) créent des pics de 2–3 semaines où les tarifs peuvent doubler. Sur l'année, l'impact est estimé à +8–12 % de revenus supplémentaires.

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