Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation — données métropole extrapolées
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Extrapolé depuis la moyenne métropole. Cenon = profil rive droite abordable, tram A.
Rive droite en pleine transformation — Darwin effect
L'écosystème Darwin a transformé l'image de Cenon. La clientèle urbaine qui fuit l'hypercentre choisit Cenon pour l'authenticité et les prix compétitifs.
Meilleur rendement de la rive droite
Prix d'achat parmi les plus bas de la métropole (2 500–3 200 €/m²) avec un potentiel Airbnb en forte croissance. Rendements bruts de 9–12 % accessibles.
Tram A direct Bordeaux Saint-Jean en 15 min
La connexion tramway est excellente. Cenon est accessible depuis l'aéroport et la gare en moins de 45 min.
Demande en forte croissance
Le nombre de listings a progressé de 45 % entre 2022 et 2025. Entrer maintenant, c'est profiter de la courbe ascendante avant la saturation.
Demande régulière, légèrement touristique en été. Flux business continu grâce à la liaison tram.
Voyageurs à la recherche d'un logement abordable et bien connecté, familles, professionnels itinérants.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 à Cenon génère 800–1 100 €/mois brut (ADR ~65 €, 70 % d'occupation). Les biens bien positionnés près du tram et de Darwin dépassent déjà ces moyennes.
Le risque est modéré et compensé par des rendements élevés. La transformation du quartier est réelle et soutenue par des investissements publics. Le principal risque est la saturation à terme.
Oui. Darwin attire une clientèle qui cherche spécifiquement cette ambiance. Les week-ends de marché et les événements Darwin génèrent des pics de réservation mesurables.
Cenon suit les règles standard de Bordeaux Métropole. L'enregistrement en mairie est obligatoire. Cenon n'a pas imposé de restrictions supplémentaires à ce jour.
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