Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation — données métropole extrapolées
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Extrapolé. Bruges = commune résidentielle nord, profil similaire au Bouscat mais moins central.
15 minutes de l'aéroport de Bordeaux
Bruges est la commune la plus proche de l'aéroport avec un bon niveau de services. Clientèle d'équipages, voyageurs en transit et entreprises du secteur aéronautique.
Lac de Bordeaux — atout loisirs
Le Lac de Bordeaux attire des visiteurs toute l'année pour les activités nautiques, les restaurants et la fête foraine. Les biens à proximité bénéficient d'une demande loisirs complémentaire.
Clientèle d'affaires stable nord-métropole
Le parc d'activités nord-bordeaux concentre des entreprises industrielles et logistiques. La clientèle d'affaires cherche des logements bien équipés à Bruges pour la semaine.
Axe Bordeaux-Paris — flux de passage
Bruges est sur l'axe routier principal vers Paris. Les Airbnb de Bruges captent aussi les voyageurs qui font une étape dans leur trajet nord-sud.
Demande régulière, légèrement touristique en été. Peu saisonnière grâce au profil résidentiel.
Familles, cadres supérieurs, voyageurs cherchant calme et espace proche de Bordeaux.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 à Bruges génère 900–1 200 €/mois brut (ADR ~70 €, 72 % d'occupation). La clientèle aéronautique et d'affaires stabilise les revenus hors saison.
Un avantage net. La clientèle aéroportuaire est fidèle et peu exigeante sur le décor — elle veut du confort et de la proximité. Le bruit est rarement mentionné dans les avis avec un équipement acoustique correct.
Oui, notamment en été. Le lac attire des familles et des touristes de passage qui cherchent une base proche des activités nautiques. Juin-août = demande supplémentaire bien réelle.
Bruges applique les règles standard de la Métropole : enregistrement obligatoire, 120 nuits pour résidence principale. Pas de contrainte spécifique supplémentaire.
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