Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Estimation métropole + données locales
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Tarifs inférieurs au centre (Le Bonbon : <€60, actualisé). Quartier en développement, marché moins mature.
Vue sur les quais et le miroir d'eau
La Bastide offre des vues imprenables sur le patrimoine UNESCO depuis la rive droite. Les biens avec vue Garonne se louent 20–35 % plus cher que la moyenne du quartier.
Meilleur rendement de la rive droite
Prix d'achat 30–40 % inférieurs au centre-ville pour un potentiel Airbnb quasi équivalent. Les investisseurs obtiennent des rendements bruts de 7–10 % contre 4–5 % rive gauche.
Marché Darwin : clientèle urbaine alternative
L'éco-système Darwin attire une clientèle milléniale qui préfère l'authenticité à l'hôtel standard. Fidélité et avis excellents.
Quartier en pleine gentrification
La Bastide est le pari immobilier le plus cité par les investisseurs bordelais. Les revenus Airbnb suivent la courbe de gentrification — entrée maintenant = valeur maximale.
Demande régulière toute l'année, moins saisonnière que rive gauche. Montée en puissance progressive.
Voyageurs budget-conscious, familles, professionnels en déplacement, profil urbain alternatif.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 à La Bastide génère 1 000–1 400 €/mois brut (ADR ~68 €, occupation 71 %). Le rendement net est attractif grâce aux prix d'achat inférieurs : 5–8 % net sur investissement contre 3–4 % rive gauche.
Oui. Le nombre de listings actifs a progressé de 40 % entre 2022 et 2025. Les taux d'occupation ont suivi la même courbe.
Un balcon côté Garonne ou une terrasse peuvent augmenter l'ADR de 25–40 %. La rénovation soignée (parquet, moulures) valorise aussi fortement le bien.
Le projet de téléphérique urbain Bastide-Floirac et les extensions du tramway sont en cours d'étude. À long terme, la connectivité améliorée tirera les revenus à la hausse.
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