T2 bis · Neuf · 6 voyageurs · Terres Neuves Bègles
Étude de cas
Comment Bordeluche a transformé ce bien en actif performant, étape par étape.
Paul a saisi une opportunité rare : un appartement quasi neuf, livré en janvier 2025 dans la résidence Terres Neuves à Bègles, que l’ancienne propriétaire avait acheté comme résidence principale avant de devoir partir vivre dans une autre ville en urgence. Contrainte fiscalement, elle ne pouvait pas le mettre en location courte durée elle-même — Paul a donc récupéré un T2 bis neuf au prix du marché, chose rarissime. Le bien était déjà meublé à 95 %, récent, avec parking souterrain privé et loggia. Bordeluche l’a accompagné dès l’acquisition pour concevoir la stratégie et piloter la mise en exploitation.
L’appartement était quasi neuf et déjà bien équipé. Notre rôle : maximiser le potentiel. Nous avons proposé de transformer le dressing en chambre avec lits superposés, faisant passer la capacité de 4 à 6 couchages — une différence de positionnement significative sur Airbnb pour cibler les petits groupes. La terrasse, vide à notre arrivée, a été entièrement meublée. Quelques ajouts de décoration ont élevé la prestation d’un appartement ‘bien’ à un appartement premium. Un shooting photo confié à une photographe spécialisée a finalisé le tout. Résultat : un bien classé parmi les plus qualitatifs de sa zone dès le premier jour.
Lancé en février 2026 sur Airbnb et Booking.com simultanément, avec le protocole de lancement Bordeluche : prix d’entrée compétitif pour ancrer l’annonce dans l’algorithme et déclencher rapidement les premiers avis, puis montée progressive vers les 100 €/nuit — tarif premium assumé, justifié par la qualité de la résidence neuve et la capacité 6 personnes. PriceLabs gère le yield en temps réel. Cible large : professionnels, couples, petites familles, groupes d’amis. L’Arkéa Arena à 7 minutes en voiture génère des pics de revenus sur les événements.
Depuis sa mise en ligne, le bien ne désemplit pas — constamment en tête des résultats Airbnb sur sa zone. Note parfaite de 5/5 sur 6 avis, avec des commentaires dithyrambiques. La clientèle est internationale et qualitative, prête à payer le prix fort pour une prestation haut de gamme dans un logement neuf. Revenus bruts entre 1 600 et 3 600 €/mois selon la saison, soit 2 400 €/mois en moyenne annuelle — plus du double de l’estimation de loyer classique (1 100 €/mois). Taux d’occupation de 80 %. Paul perçoit un revenu complémentaire important, géré à 100 % par Bordeluche, sans aucune intervention de sa part.
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