T2 · Loggia 20 m² · Parking · Bègles-Gare
Étude de cas
Comment Bordeluche a transformé ce bien en actif performant, étape par étape.
Sixtine a acheté ce T2 spécifiquement pour en faire un actif de location courte durée — un revenu complémentaire solide, sans les contraintes d’une location classique. Le choix de Bègles s’est imposé naturellement : budget accessible, au pied du tram A et à dix minutes de la Gare Saint-Jean, idéal pour capter voyageurs professionnels et touristes en transit. Le logement avait été loué en bail classique pendant 9 ans pour 700 €/mois. Bordeluche l’a accompagnée dès le départ — étude de rentabilité, sélection du bien, puis conduite complète du projet jusqu’à la mise en exploitation en octobre 2025.
Le logement nécessitait une remise à niveau complète avant d’être mis en ligne. Nous avons piloté l’intégralité des travaux : rénovation de la loggia, réfection de la salle de bain, rafraîchissement peinture dans tout l’appartement. Puis l’ameublement et la décoration from scratch, avec le choix des équipements. Enfin, un shooting photo confié à une photographe spécialisée locations courte durée, pour valoriser les volumes, la luminosité et surtout la loggia de 20 m² — atout différenciant fort sur ce marché.
La stratégie tarifaire repose sur PriceLabs avec un protocole de lancement calibré : prix d’entrée délibérément compétitif pour déclencher les premières réservations et ancrer l’annonce dans l’algorithme Booking, puis remontée progressive vers les 90 €/nuit — soit au-dessus de la médiane locale autour de 80 €. Cible clientèle mixte : professionnels en déplacement, couples, petites familles, touristes. Gestion entièrement automatisée, zéro intervention de Sixtine.
En quelques mois seulement, le bien s’est imposé comme l’une des meilleures adresses de sa zone sur Booking.com — classé n°4, avec une note de 9,5 / 10 sur 15 avis. Le taux d’occupation moyen atteint 80 %, avec des revenus bruts compris entre 1 400 et 3 000 €/mois selon la saison, soit 2 000 €/mois en moyenne annuelle — près de trois fois le loyer initial de 700 €. Sixtine touche un revenu complémentaire qui dépasse largement ses mensualités de crédit et ses charges, conciergerie incluse. Résultat : un investissement rentable dès la première année, géré à distance, sans friction.
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