25 réponses directes,
sans jargon.

Oui. Les 25 % TTC couvrent : création et optimisation des annonces, synchronisation multi-plateformes, revenue management via PriceLabs piloté humainement, messagerie voyageurs 24h/24, assurance LCD Passpass Cover, mission gouvernante trimestrielle, et suivi maintenance.

Non inclus dans les 25 % — gérés en débours : le ménage entre chaque séjour (facturé au voyageur via la plateforme), le linge de maison et les produits d'accueil (Bordeluche les fournit et réassortit, vous recevez les factures à prix coûtant).

Aucun frais d'entrée ni d'abonnement.

Non. Bordeluche ne facture aucun frais d'entrée, de mise en service ou d'abonnement.

En revanche, les éléments matériels nécessaires au démarrage — linge de maison, produits d'accueil, éventuelles améliorations de décoration, session photo professionnelle — sont des dépenses ponctuelles du propriétaire, gérées en débours par Bordeluche. Vous recevez les factures à prix coûtant.

Sur Airbnb, les revenus sont reversés directement par la plateforme sur votre compte — et une part de la commission Bordeluche est directement perçue par le co-hôte. Sur Booking.com, vous recevez 100 % des revenus.

Bordeluche vous adresse en début de mois une facture récapitulative incluant sa commission, les frais de ménage, et tout autre débours effectué pour votre compte — accompagnée d'un relevé détaillé séjour par séjour.

6 mois. Ce délai nous permet de traverser plusieurs saisonnalités, d'optimiser votre annonce et d'atteindre un rythme de croisière. Passé cette période, le contrat se reconduit tacitement avec un préavis de 30 jours de votre part.

Oui, avec 30 jours de préavis après la période initiale. Les réservations déjà confirmées sont honorées jusqu'à leur terme — nous ne laissons aucun voyageur sans hébergement. Vous ne supportez aucune pénalité de ce fait.

Les accès sont gérés par boîtiers à code ou serrures connectées — les voyageurs sont autonomes à l'arrivée. Un interlocuteur reste joignable 7j/7 pour toute question ou urgence. Les check-in physiques sont organisés pour les situations qui le nécessitent vraiment.

Bordeluche met tout en œuvre pour traiter les urgences le jour même, dès lors qu'on est prévenu à temps — par le voyageur ou les prestataires.

Nous coordonnons la recherche d'artisan, le suivi des travaux et la réception. Chaque devis vous est transmis pour validation et règlement direct à l'artisan — vous gardez le contrôle sur vos dépenses. Bordeluche ne perçoit aucune commission sur les interventions.

Oui, tant que le logement n'est pas déjà réservé. Il suffit de nous contacter, nous bloquons les dates sur les plateformes.

Prévoyez des frais de ménage standard après votre passage (même mécanisme que pour les voyageurs, en débours). Un délai de prévenance raisonnable est apprécié pour les dates proches.

Réservation instantanée activée pour aller vite — mais avec des garde-fous stricts : profil vérifié obligatoire, photo vérifiée et historique d'avis positifs exigés sur Airbnb.

Notre vraie sélection passe par le tarif et la durée minimum de séjour : un prix premium et un minimum de 2 nuits attirent naturellement les bons profils et découragent les séjours problématiques. Nous n'annulons jamais une réservation confirmée — cela pénaliserait votre note sur les plateformes.

Bordeluche documente l'état du logement avant et après chaque séjour (rapport photo). En cas de dégât :

1° Nous déposons la réclamation auprès de la plateforme (AirCover Airbnb ou dépôt de garantie Booking.com).

2° Si le dommage n'est pas couvert par la plateforme, nous activons la Passpass Cover — l'assurance LCD incluse dans nos 25 %, jusqu'à 50 000 €/an, remboursement à neuf.

Bordeluche gère tout le suivi administratif et la coordination des éventuelles réparations.

Oui : une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) est obligatoire pour tout propriétaire bailleur. Votre assurance habitation classique peut ne pas couvrir la location — vérifiez avec votre assureur.

L'assurance LCD spécifique (Passpass Cover) est déjà incluse dans nos 25 % : Bordeluche la souscrit et la gère pour vous, sans démarche supplémentaire de votre côté.

Nous ne cherchons pas à remplir 100 % du calendrier — nous cherchons à maximiser le revenu par nuit disponible (RevPAR) tout en préservant la note de votre logement sur les plateformes.

En pratique, une occupation de 80 % avec des séjours longs et des voyageurs bien sélectionnés génère souvent le même revenu mensuel qu'une occupation à 90 % avec des nuits bradées — mais avec moins de ménage, moins d'usure du bien, et zéro problème de voisinage.

Notre objectif : votre bien dure plus longtemps et rapporte mieux.

PriceLabs est un outil de tarification dynamique connecté à vos annonces. Il analyse en temps réel les données de concurrence, événements locaux, saisonnalité et jours de la semaine pour ajuster vos prix automatiquement.

Bordeluche dispose d'un revenue manager humain dédié qui pilote et affine ces paramètres : l'algorithme donne la base, l'expérience locale et la stratégie de qualité ajustent finement.

Une agence immobilière gère des baux longue durée : loyer fixe, rentabilité plafonnée. Bordeluche gère de la location courte durée avec une logique de revenue management hôtelière. La rentabilité brute d'un bien bien géré en LCD dépasse généralement de 40 à 80 % celle d'une location classique sur Bordeaux Métropole. La contrepartie : plus de gestion — c'est exactement pour ça que vous nous confiez votre bien.

Principalement Airbnb et Booking.com, qui représentent plus de 90 % des réservations LCD en France. Tous les calendriers sont synchronisés pour éliminer tout risque de double réservation.

Résidence principale : vous pouvez louer jusqu'à 90 nuits/an (depuis le 1er janvier 2026, Bordeaux a abaissé le plafond national de 120 à 90 nuits). La déclaration en mairie et le numéro d'enregistrement sont obligatoires.

Résidence secondaire : une autorisation de changement d'usage est nécessaire auprès de la Mairie de Bordeaux — soumise à conditions et à une obligation de compensation. Bordeluche vous accompagne dans ces démarches.

La limite de 90 nuits/an s'applique aux résidences principales à Bordeaux depuis le 1er janvier 2026 (la ville a utilisé la loi du 19 novembre 2024 pour abaisser le plafond national de 120 à 90 nuits).

Au-delà de ce seuil, Airbnb et Booking.com sont légalement tenus de bloquer votre calendrier. Pour une résidence secondaire avec autorisation de changement d'usage, cette limite ne s'applique pas. Pour les autres communes de la métropole (Bègles, Mérignac, Talence, etc.), le plafond national de 120 nuits reste en vigueur — un avantage comparatif réel.

Vos revenus LCD relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Au régime réel, les factures Bordeluche (commission, ménage, débours) sont intégralement déductibles — nous vous fournissons un relevé mensuel détaillé à cet effet.

Deux régimes possibles : micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %, si revenus < 77 700 €/an) ou régime réel (déduction des charges réelles — souvent plus avantageux dès que vous avez des frais significatifs). Bordeluche peut vous orienter, mais recommande un expert-comptable spécialisé LMNP pour votre déclaration.

Nous vous accompagnons dans l'obtention de votre numéro d'enregistrement en mairie (obligatoire à Bordeaux). La taxe de séjour est collectée et reversée directement par Airbnb et Booking.com pour la plupart des communes de la métropole bordelaise.

Oui. Pour prétendre au statut LMNP et offrir une expérience 5 étoiles, le logement doit respecter la liste légale de mobilier (literie de qualité, cuisine équipée, vaisselle, rangements...). Lors de l'onboarding, nous réalisons un audit complet et vous conseillons sur les ajustements nécessaires — souvent minimes — pour maximiser votre note et vos revenus.

Appel découverte (30 min) → rencontre et visite sur place avec conseils pour préparer le logement → signature du contrat → achat d'une serrure connectée igloohome (ou boîte à clé si impossible), payée par le propriétaire — pose préférablement par le propriétaire lui-même → définition du prix ménage (après visite du logement par les prestataires) → mise en place du linge et des produits d'accueil → session photo professionnelle (service à la carte, indispensable à la mise en ligne) → création et optimisation des annonces, configuration PriceLabs.

Première mise en ligne : 7 à 14 jours après signature.

7 à 14 jours en moyenne après la signature, selon la disponibilité pour la séance photo et les éventuels ajustements du logement.

Nous ne mettons pas un bien en ligne avant qu'il soit optimisé — les premières semaines définissent le référencement algorithmique sur les plateformes.

Bordeluche mandate un photographe professionnel spécialisé en immobilier et hospitalité. C'est un service à la carte facturé séparément — indispensable : nous ne mettons pas un bien en ligne avec des photos de téléphone.

Les photos sont le premier levier de conversion sur les plateformes.

Nous opérons sur l'ensemble de Bordeaux Métropole : Bordeaux (tous secteurs), Bègles, Mérignac, Pessac, Villenave-d'Ornon, Talence, Gradignan, Le Bouscat, Bruges, Cenon, Lormont, Floirac, Eysines et communes limitrophes.

Pour tout secteur hors métropole, contactez-nous — nous étudions au cas par cas.

Absolument. Nous accompagnons des propriétaires multi-biens avec une gestion centralisée et un reporting consolidé.

Chaque bien dispose de sa propre stratégie tarifaire et de son suivi de performance. Discutons-en lors de votre appel.