Guide comparatif · Bordeaux Métropole
25 % tout compris —
ou 20 % et la facture en fin de mois.
L'important n'est pas le taux affiché. C'est le coût total réel une fois ménage, linge et frais divers déduits. La plupart des propriétaires le découvrent après.
Ce que cache la commission
Un T2 à 2 000 €/mois brut.
Trois réalités très différentes.
8 rotations mensuelles. Voici ce qu'il reste réellement au propriétaire selon le prestataire.
Estimations sur un T2 Bordeaux Métropole, 2 000 € revenus bruts, 8 rotations. ¹ Le ménage est facturé au voyageur via la plateforme. Le linge et les produits d'accueil sont refacturés au propriétaire à prix coûtant (mécanisme de débours — zéro marge Bordeluche) : vous recevez la facture fournisseur + la facture Bordeluche. Tarifs prestataires tiers approximatifs.
Ce qui change vraiment
Poste par poste.
Les trois profils
À qui s'adresse chaque modèle ?
Les grandes plateformes
Houst, Welkeys, GuestReady, Bnbsitter…
Commission de base attractive, mais le vrai coût apparaît sur la facture détaillée : ménage refacturé par rotation, forfait linge mensuel, frais d'onboarding à l'entrée. L'interlocuteur change souvent, la réactivité terrain est variable selon les marchés — notamment sur des secteurs comme Bègles, Mérignac ou Pessac.
Pour qui : propriétaires qui veulent une enseigne nationale, avec un bien en hypercentre à fort volume de rotations.
Les indépendants locaux
Conciergerie de quartier, particulier-gérant…
Souplesse maximale et connaissance du terrain. Mais sans process formalisé, sans assurance LCD systématique, et souvent sans reporting. Le niveau de service dépend entièrement d'une seule personne — disponibilité, charge, motivation. Le risque est réel si cette personne est indisponible.
Pour qui : propriétaires qui connaissent bien leur gestionnaire et acceptent une relation plus informelle.
Bordeluche
Conciergerie experte ancrée sur Bordeaux Métropole
25 % TTC, tout compris. Pas de frais d'entrée, pas de lignes supplémentaires en bas de facture. Un interlocuteur unique — Victor — qui connaît chaque bien, chaque quartier, chaque profil voyageur de la métropole. Revenue management actif via PriceLabs. Reporting mensuel détaillé. Engagement 6 mois pour traverser plusieurs saisonnalités, puis résiliable à 30 jours.
Pour qui : propriétaires qui veulent la tranquillité totale, une rentabilité maximisée et un partenaire qui s'implique comme si le bien était le sien.
Passez à l'étape suivante
Votre bien mérite une gestion
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