Article vérifié le 3 septembre 2026 à partir de la loi n° 2024-1039, de Vie publique et des sources administratives.
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, renforce les outils de régulation des meublés de tourisme. Son impact ne se limite pas à la fiscalité : elle concerne aussi l’enregistrement, les pouvoirs des communes, la performance énergétique et les copropriétés.
📖 Sommaire
1. Une fiscalité micro-BIC moins favorable
Pour les revenus perçus à partir de 2025, la réforme distingue plus nettement les meublés classés et non classés :
| Catégorie | Avant la réforme | Recettes 2025 | Recettes 2026 |
|---|---|---|---|
| Meublé non classé | 50 % jusqu’à 77 700 € | 30 % jusqu’à 15 000 € | 30 % jusqu’à 15 000 € |
| Meublé classé ou chambre d’hôtes | 71 % jusqu’à 188 700 € | 50 % jusqu’à 77 700 € | 50 % jusqu’à 83 600 € |
Au-delà du seuil micro applicable, le régime réel devient normalement le régime de référence, sous réserve des règles de franchissement de seuil. Il permet de déduire les charges éligibles et, sous conditions, les amortissements.
Présenter 71 % comme l’abattement actuel d’un meublé classé est obsolète. Le taux actuel est de 50 %.
2. Un enregistrement généralisé
Depuis le 20 mai 2026, toute personne proposant un meublé de tourisme doit effectuer une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national prévu par le Code du tourisme. Les obligations locales déjà en place continuent d’être prises en compte.
3. Les communes peuvent abaisser le plafond à 90 jours
La loi permet aux communes de réduire de 120 à 90 jours par an la durée maximale de location d’une résidence principale. Cette réduction n’est pas automatique partout : elle suppose une décision locale.
La Ville de Bordeaux a adopté le plafond de 90 jours, applicable depuis le 1er janvier 2026. Pour une commune voisine, vérifiez la règle auprès de la mairie.
4. Performance énergétique
La loi rapproche progressivement les meublés de tourisme des exigences énergétiques applicables au logement. Les échéances diffèrent selon la situation du bien et le régime local. Avant un investissement, vérifiez le DPE et les dates applicables plutôt que de vous fier à une projection générale.
5. Copropriétés
Les nouveaux règlements de copropriété doivent préciser si les meublés de tourisme sont autorisés ou non. Dans les copropriétés existantes, les conditions de vote permettant de modifier le règlement ont évolué. Le loueur doit également respecter les obligations d’information du syndic prévues par les textes.
6. Ce que cela change à Bordeaux
- 90 jours maximum pour une résidence principale depuis le 1er janvier 2026 ;
- numéro d’enregistrement obligatoire ;
- changement d’usage avec compensation pour une résidence secondaire ;
- fiscalité micro-BIC moins favorable pour les logements non classés ;
- contrôle nécessaire du règlement de copropriété et du DPE.
Consultez notre guide de la réglementation Airbnb à Bordeaux pour le détail local.
Quelles décisions prendre ?
- Vérifier l’usage du logement et la règle de la commune.
- Comparer micro-BIC et régime réel avec les chiffres du bien.
- Étudier l’intérêt d’un classement officiel.
- Contrôler le DPE et le règlement de copropriété.
- Éviter toute promesse de revenu fondée uniquement sur une moyenne de marché.
Une étude sérieuse doit partir de l’adresse, du statut du logement, des charges et des règles locales.
