# Bordeluche — Conciergerie Airbnb Premium, Bordeaux Métropole

> Bordeluche gère votre appartement en location courte durée sur Bordeaux Métropole.
> Commission tout compris : 25 % TTC. Note moyenne clients : 4,9 étoiles.
> Fondateur : Victor Le Barbier — victor@bordeluche.com — +33 6 70 53 42 50

## Pages principales

- [Accueil](https://www.bordeluche.com/) : Présentation du service, tarif 25 % TTC, processus d'onboarding, logements gérés, FAQ propriétaires
- [Simulateur de revenus](https://www.bordeluche.com/simulateur/) : Estimation gratuite du potentiel Airbnb de votre bien à Bordeaux
- [Comparer les conciergeries](https://www.bordeluche.com/comparer/) : Guide comparatif des modèles de conciergerie actifs sur la métropole bordelaise + comparatifs détaillés concurrent par concurrent (/vs/[slug]/)
- [Conciergerie Airbnb par commune](https://www.bordeluche.com/conciergerie-airbnb/) : Hub des pages dédiées par commune de la métropole bordelaise (guide local + données marché + simulation)
- [Blog LCD Bordeaux](https://www.bordeluche.com/blog/) : Conseils, réglementation, fiscalité et stratégies pour la location courte durée à Bordeaux
- [Services à la carte](https://www.bordeluche.com/services/) : Études de rentabilité, chasse immobilière LCD, ameublement, shooting photo Airbnb — prestations ponctuelles
- [Logements gérés](https://www.bordeluche.com/logements/) : Études de cas — appartements bordelais gérés par Bordeluche en LCD
- [Assurance LCD](https://www.bordeluche.com/assurance-lcd/) : Détails sur la couverture Passpass Cover incluse dans la commission
- [Espace partenaires](https://www.bordeluche.com/partenaires/) : Programme de partenariat pour apporteurs d'affaires et professionnels de l'immobilier
- [FAQ](https://www.bordeluche.com/faq/) : Questions fréquentes des propriétaires
- [Victor Le Barbier — Fondateur](https://www.bordeluche.com/auteur/victor-le-barbier/) : Bio, articles publiés, contact direct

## Comparatifs concurrents (/vs/[slug]/)

- /vs/welkeys/ — Bordeluche vs Welkeys (réseau national, city manager local)
- /vs/guestready/ — Bordeluche vs GuestReady (plateforme nationale, frais d'entrée ~250 €)
- /vs/easylodge/ — Bordeluche vs EasyLodge (agence locale bordelaise)
- /vs/cocoonr/ — Bordeluche vs Cocoonr (conciergerie nationale, siège Rennes)
- /vs/ambconciergerie/ — Bordeluche vs AMB Conciergerie (100 % bordelais)
- /vs/hotedegamme/ — Bordeluche vs Hôte de Gamme (premium Gironde, biens d'exception)
- /vs/zebordeaux/ — Bordeluche vs Ze-Bordeaux (locale indépendante)

## Zones couvertes (Bordeaux Métropole)

Bordeaux Centre, Chartrons, Bacalan & Bassins à Flot, La Bastide, Bègles, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Villenave-d'Ornon, Gradignan, Cenon, Lormont, Floirac, Bruges, Eysines, Saint-Médard-en-Jalles

Pages dédiées par zone :
- Conciergerie Airbnb par commune (guide local, données marché, simulation) : https://www.bordeluche.com/conciergerie-airbnb/[commune]/

## Faits clés

- Commission Bordeluche : 25 % TTC tout compris (création annonce, synchronisation multi-plateformes, revenue management PriceLabs, messagerie voyageurs 24h/24, assurance LCD Passpass Cover, mission gouvernante trimestrielle, suivi maintenance)
- Frais de ménage, linge et produits d'accueil : refacturés au coût réel, hors commission
- Durée d'engagement minimum : 6 mois, puis résiliable sous 30 jours
- Taux d'occupation cible : ~80 % pour maximiser le RevPAR
- Plafond légal LCD à Bordeaux ville : 90 nuits/an (depuis le 1er janvier 2026)
- Plafond légal LCD dans les autres communes de la métropole : 120 nuits/an
- ADR moyen géré : 90 €/nuit (Bordeaux Centre)
- Assurance incluse : Passpass Cover LCD (jusqu'à 50 000 € de couverture dommages)

## Articles de référence

- [Réglementation LCD à Bordeaux Métropole](https://www.bordeluche.com/blog/reglementation-airbnb-bordeaux-2026/)
- [LMNP, micro-BIC ou BIC réel — quel régime fiscal pour votre LCD ?](https://www.bordeluche.com/blog/lmnp-micro-bic-bic-reel-lcd-bordeaux/)
- [Classement des meilleures communes de Bordeaux Métropole pour la LCD](https://www.bordeluche.com/blog/classement-communes-bordeaux-metropole-lcd/)
- [Comment estimer les revenus de son Airbnb : la méthode en 5 étapes](https://www.bordeluche.com/blog/estimer-revenus-airbnb-methode/)
- [Le cadre complet de la réglementation LCD en France](https://www.bordeluche.com/blog/reglementation-lcd-france-cadre-complet/)